אני ובעלי שכירים
אני רוצה בנוסף לקנות חנות , לפתוח עוסק מורשה ולהשכיר אותה
ברור לי שעל ההכנסה מהשכירות אשלם מס של מינימום 30 %
יש לי 2 שאלות
1.איזה הוצ חוץ מפחת מותרות לי לקיזוז מההכנסה של השכירות
2.כרגע אני מרוויחה כשכירה 9000 ש"ח ברוטו ואיני מגיעה למדרגות המס.
האם בעקבות העוסק מורשה וההכנסה משכירות תיפגע לי המשכורת ? האם גם שם יורידו לי 30 % מס ?

1. מה שבטוח זה שאת תוכלי להתקזז על ביטוחים, תיקונים ושכר טרחה של מי שיגיש עבורך את הדוח השנתי למס הכנסה (רואה חשבון/יועץ מס).
2. אם את מרוויחה 9,000 ש"ח בחודש את מרוויחה אלפי שקלים מעל סף המס (שהוא בערך 5,000 ש"ח בחודש) ואמור לרדת לך תשלום למס הכנסה בכל חודש ואת אמורה לראות את זה בתלוש משכורת.
ההכנסה שלך כשכירה מוגדרת כהכנסה מיגיעה אישית (כלומר את אישית מתאמצת להרוויח את הכסף) ויש עליה את מדרגות המס הבאות:



ההכנסה מהשכרת נכס עסקי מוגדרת כהכנסה שאינה מיגיעה אישית וחבות המס שלך על ההכנסה הזו תהיה, כפי שציינת, 30%. זה שתהיה לך הכנסה מהשכרת חנות לא תגדיל את חבות המס שלך על המשכורת שלך מעבודה. אלו "מסלולים" נפרדים. על האחד תשלמי לפי חבות מס של X ועל השני לפי חבות מס של Y.

אגב, אם השוכר העתידי שלך יהיה עוסק מורשה את לא חייבת לפתוח תיק במע"מ. את יכולה לקבוע עם השוכר שבמקום שאת תתני לו חשבונית ותעבירי את הכסף למע"מ, השוכר יוציא חשבונית עצמית, יספק לך העתק שלה ויעביר בעצמו את הכסף למע"מ. בשביל זה צריך (אם אני זוכר נכון) שהשוכר ייגש ללשכת מע"מ שבתחומה נמצאת החנות ויחתום על הסכמה לקחת על עצמו את האחריות על הוצאת חשבונית עצמית והעברת הכסף למע"מ. יש לי קרובת משפחה שעושה את זה. סביר להניח שבלשכת מע"מ יציעו לך מיוזמתם את הסידור הזה כדי לחסוך מעצמם את הכאב ראש של פתיחת עוד תיק עוסק מורשה.

מצד אחד אי פתיחת תיק עוסק מורשה חוסך ממך כאב ראש של התעסקות עם מע"מ והוצאת חשבוניות ומצד שני המחיר של זה הוא שלא תוכלי להתקזז על מרכיב המע"מ של ההוצאות העתידיות שלך. למשל: אם תשלמי 1,000 ש"ח + 170 ש"ח מע"מ על עבודת חשמל בחנות לא תוכלי להתקזז מול מע"מ על ה170 ש"ח (שהם מרכיב המע"מ בהוצאה).

אגב 2, על ההכנסה מהשכרת החנות תצטרכי לשלם כמעט 10% מס לביטוח לאומי ככה שבפועל על כל 100 ש"ח שתרוויחי תצטרכי לתת למדינה כמעט 40 ש"ח. לא בטוח שזה אפיק השקעה משתלם במיוחד.

1.אני עם 3 תלויים לכן לא יורד לי מס הכנסה בתלוש ...
2.דבר נוסף אני רוצה לקבל חזרה את המעמ שאני משלמת על החנות כי זה המון כסף והדרך היחידה זה אם אני יפתח עוסק מורשה . זה נכון ?

3.אתה בטוח לגבי הבטוח לאומי ? אמרו לי שלא משלמים...
תדה מראש

אני לא מרגיש מספיק בטוח כדי לומר לך שכל מה שאני אומר סופר מדויק. אם את שוקלת ברצינות מהלך של רכישת חנות אני ממליץ לך בחום לפנות ליועץ מס או רואה חשבון בשביל שעת יעוץ. זה משהו שאומנם אמור לעלות לך בסביבות ה600 ש"ח אבל זה צעד הגיוני אם את באמת שוקלת להוציא כסף על רכישת עסק. זה לא הגיוני לנסות לחסוך את הכסף הזה ואז לגלות בדיעבד שחבל שלא הלכת לאיש מקצוע.

כדאי לך להכין רשימה של כל השאלות שיש לך וכל ההסברים שאת רוצה לקבל ואז לפנות לאיש מקצוע ולהסביר לו בטלפון בקווים כלליים שאת שוקלת לקנות חנות למטרות השקעה ואת זקוקה לייעוץ ממישהו שמבין בנושא כדי להבין מה תהיה חבות המס שלך ואיך עובדת ההתנהלות השוטפת. תוכלי אפילו להעביר לאיש מקצוע את השאלות שלך בפקס או במייל לפני הפגישה כדי שהוא יכין מראש תשובות וככה יהיה לך זמן לשאול דברים שיתעוררו בעקבות תשובות שתקבלי ממנו.

וזה אומר שבכל מקרה כנראה תצטרכי רואה חשבון,
כך שמבחינתו - יעוץ מס יביא לו לקוחה חדשה.
מדובר בעלות של לפחות 2000 שקל בשנה. תחשבי אם זה משתלם לך.


לפי סעיף 121(ב) לפקודת מס הכנסה
אם תוכלי לרשום את הנכס על פנסיונר (הורים למשל) - הוא יוכל לשלם מיסים מופחתים.
כל עוד הנכס לא מושכר לקרוב משפחה שלו.
זה אומר שתוכלו לתת לו את הנכס "במתנה" תמורת רישום בצוואה שהוא ינתן לכם,
והוא יחזיר לכם כל חודש את ה"הלוואה" שנתתם לו כדי לרכוש את הנכס - רק שאסור לכם לקחת ממנו ריבית.

http://www1.bizportal.co.il/article/149564

1. תמיד יש חשש שאיזה מפקח במס הכנסה יחליט שהסיפור הנ"ל הוא בגדר "עסקה מלאכותית" בהתאם לאמור סעיף 86 לפקודת מס הכנסה.
2. אין כל דרך משפטית להבטיח את עניין הצוואה מראש. מי שרשום כבעל הנכס יכול להחליט בכל עת שהוא מכין צוואה חדשה כרצונו. כל הסכם לגבי צוואה אינו תקף...