שלום רב,

אנו זקוקים לעזרה בגין בעיה עם בעל הדירה
אנו זוג ששוכר דירה בת 3 חדרים כבר כשנה וחצי.
אנחנו נכנסו לדירה כאשר הרצפה הייתה קצת שבורה ולא השמנו את תשומת ליבו של בעל הדירה לכך. בסוף חורף האחרון שמנו לב כי מצב הרצפה התחיל להידרדר ( הבלטות מתפרקות), כמו גם מהקיר בחדר השינה התחיל להתקלף הצבע. הודענו לבעל הדירה על הבעיה בחודש מרץ, לקח כמה זמן לתאם את בואו, הוא בא וראה את הנזקים.

לפני כשבוע הוא הגיע שוב עם שיפוצניק אשר טען שהרצפה נפגעה כתוצאה משימוש באקונומיקה, שכביכול שטפנו איתה את הרצפה ( למרות שלא עשינו זאת) .

לאחר מכן בעל הבית בא שוב פעם וטען, כי יתכן והסיבה לרצפה המתפוררת ולקיר המתקלף היא נזילה בצינורות המים ולטענתו אנחנו צריכים לחלוק את עלויות התיקונים אתו ( סכום של כ3500- ש"ח), בגלל שלא הודענו לו בזמן סביר על הבעיה וכך הבעיה הוחמרה בעצם בגלל רשלנותינו. יש לציין כי הודענו לבעלים ברגע שהבחנו בבעיה, מה עוד, שלא אין סימני רטיבות על הקיר המתקלף, ניתן להרגיש את הלחות רק ע"י מגע.

כמו כן, התגלה כי חנוכיית הצינורות של הדירה חלודה לחלוטין, ואינסטלטור התפלא שהבעיה לא קרה לפני כן ולא חל פיצוץ צנרת בדירה.

כפי שזה נראה עכשיו העסק הולך לכיוון בית הדין ושאלותינו הן:

1. האם יש לו קייס בטענת הרשלנות שלנו, למרות שהודענו איך שהבחנו בחומרה וגם זאת בפירוש בעייה של הדירה.
2. לפי החוזה מופקד אצל בעל הדירה שיק ערבות שלי על סך 7000 ₪ בנושא של נזק לדירה, האם אם אנחנו נסרב להשתתף אתו בהוצאות התיקון, הוא יוכל להפקידו
3. האם כאשר העסק יגיע לבית המשפט ההתנהגות המשתנה: (תחילת הטענה על אקונומיקה, אחר כך רטיבות) תוכל לשמש מצדנו כהוכחה לאי ניקיון כוונותיו

בתודה

אולגה

אז ככה (בתמצית):

טענותיו של בעל הדירה נשמעות לי קנטרניות ונראה שהוא מנסה לגלגל עליכם עלויות שנגרמו כתוצאה מתשתית רעועה שך המבנה שבאחריותו.

אינכם בעלי מקצוע ולא יכולתם לדעת שיש בעיה, אלא כאשר היא הופיעה לנגד עינכם.
נראה שהנסיבות אלו - הבעיה היתה צצה ללא קשר להתנהלות שלכם, מה גם שאתה כלל לא יודעים מתי היא החלה.

ברור שאם הייתם מודעים לבעיה לפני כן, הייתם מודיעים לו כבר אז, שכן זה אינטרנט שלכם לתקן אותה (הדבר מפריע לכם לשהיה בדירה)
יתרה מכך, מאז שהודעתם לו על דבר הבעיה ועד שהוא הגיע לצורך תיקונה לקח זמן רב, שנגרם באשמתו (אם זה אכן נכון).

ככל שהדבר יגיע לבית המשפט, אתם תדרשו מצדכם שיפוי בגין הנזקים שנגרנו לכם עקב התשתית הרעועה והזמן שבו הקבלן נאלץ לתקן את הבית - ע"ח זמן השכירות שלכם.

אני מציע שתעמידו אותו על טעותו בנימוס ותסבירו לו שמי שניזוק ממה שקורה זה בעיקר אתם.
ושאתם בוודאי שלא אחראי לתשתית הרעועה שעוברת לו בקירות.

קחו בחשבון שעניינים כאלו לא מגיעים כל כך מהר לבימ"ש.
בעל הדירה צריף לחשוב מס' פעמים לפני שהוא מגיש תביעה. הדבר כרוך בעלויות ובמקרה שלו
סיכוייו "לזכות" אינם גדולים, קל וחומר כאשר אתם תגישו כתב תביעה שכנגד.

לגבי הערבות: אם מדובר בערבות בנקאית, בעל הדירה עלול לחלט אותה. במקרה כזה, דעתי היא שחילוט הערבות תהיה שלא כדין.
כדי לתת תשובה מדויקת יותר בעניין זה, יש חובה לקרוא בעיון את הור' ההסכם.

באופן כללי - אם הוא יודיע לכם שהוא מחלט את הערבות או יחלט אותה (בהנחה שמדובר בערבות בנקאית) - אני מציע להוציא לו מכתב נזעם ולומר לו שחילוט הערבות בנסיבות אלו הינו בלתי חוקי בולתי סביר ושאתם רואים אותו כאחראי באופן אישי על כל נזק או עלות שתיגרם לכם כתוצאה מכך.

כמובן שכל מה שאני אומר נאמר באופן כללי ויש לקבל ייעוץ משפטי, קל וחומר כאשר לא צרפתם פרטי הסכם השכירות.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

תודה רבה!!!