במקרה שפרצו לדירה שכורה על מי החובה לשלם ולתקן את הנזקים שנעשו לדירה? לבעל הבית או לשוכר?
לדוגמא תיקון סורגים דלת.
במקרה ויש ביטוח על הדירה על מי חלה חובת תשלום ההשתתפות העצמית?
תודה על התגובה

אין סעיף על פריצות. אך נזקים בתשתית צינורות וכו' כתוב שהם חובת בעל הדירה ואילו נזקים אחרים חלון שבור וכו' הם חובת המשכיר

שעל המשכיר חלה חובת תיקון כשדובר בשימוש סביר של השוכר.

תשובה לשאלה זו ניתן לתת רק לאחר עיון מקיף החוזה, לרבות סעיפי הביטוח, וקבלת נתונים
מספקים באשר לביטוח שנעשה בפועל (ככל שנעשה).

תשובה לשאלה זו צריכה, לדעתי, להיגזר מכמה עניינים:
סוג הביטוח שהחוזה חייב לקיים (איזו חובה מוטלת על הבעלים / שוכר)
האם הפריצה נגרמה עקב רשלנות של השוכרים ? הדלת היתה נעולה ? וכיו"ב
יש לבדוק מה אופי הנזקים. קרוב לודאי שבעל הדירה לא נדרש לשאת בנזקים שנגרמו לרכוש של השוכרים. מאידך, מאוד יכול להיות שהוא כן חב בנזקים שנגרמו למבנה הדירה: דלתות, משקופים וכיו"ב.

באופן פשטני ביותר, ההגיון אומר, שמי שחלה עליו החובה לבטח - חייב בגין ההשתתפות העצמית של הפוליסה שלו.
אם בעל הדירה ביטח את המבנה - חלה עליו ההשתתפות העצמית הרלבנטית לנזקים שנגרמו למבנה.
אם השוכרים באטחו את הדירה בביטוח תכולה, הם אלו שצריכים לשאת בהשתתפות העצמית הרלבנטית לנזקים שנגרמו לתכולה המבוטחת.

כמובן, שכללים אלה עשויים להשתנות בהתאם להתנהגות של המעורבים, שכן חברת הביטוח או בעל הדירה יכולים תמיד לטעון שהשוכרים לא נהגו על-פי חובת הזהירות המוטלת עליהם.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.