אם אדם פרטי מוכר מגרש יחיד שבבעלותו לעוסק מורשה
האם העסקה הזו חייבת במע"מ?

ע"פ סעיף 31(4) לחוק מס ערך מוסף, קיים פטור ממע"מ על עסקאות בהן המוכר לא יכול היה לקזז מע"מ תשומות בעת הקניה ע"פ דין (אם יכול היה לקזז, אך לא קיזז - בעיה שלו) .

לכן לפי סעיף זה, אם המוכר לא היה עוסק מורשה בעת רכישת הקרקע, כעת יש לו פטור - ללא קשר למי הוא מוכר.

איני יודע כיצד יש לנהוג אם הקרקע נקנתה לפני חקיקת חוק מע"מ בשנת 1975.

בכל מקרה, אם מבצעים עסקה עם עוסק מורשה, ניתן להפעיל נוהל "חשבונית עצמית" בו הקונה מוציא חשבונית למוכר, "משלם" את המע"מ במקום המוכר ומיד מקזז את המע"מ כקונה (כלומר לא משלם מאומה בפועל).