נוכל שמחפש לעקוץ מסתיר היטב את רכושו קודם שעוקץ כדי להשאיר את הקרבנות חסרי כל.
ענבל נהגה בטפשות אך לא בנוכלות - היא השקיעה המון בעסק שלה מהונה האישי. זה שהיא טיפשה וגרמה לנזק עצום לרוכשי דירות - על כך עליה לשלם מכספה הפרטי.
(גלובס: ביה"מ עיקל נכסים של ענבל אור ושל קרובי משפחה מדרגה ראשונה)
http://www.globes.co.il/news/articl..._moreart icles

כולל בגין מעשיה כפי שמדוו"חים באמצעי התקשורת השונים.

בעיר בגלל שהיא מייצגת את היזמות החופשית,
ובכך מהווה מטרה קלה לכל מעריצי הקומוניזם והרגולציה החונקת.

אתה רציני?

בתקשורת רואים כל הזמן כתבות נגד כל נושא קבוצות הרכישה,
שיטה שמוזילה את הבנייה משמעותית - אבל עושה זאת בדרך של יוזמה פרטית,
ולא בדרך האהובה של תכנון ריכוזי והחמרת הרגולציה - שגורמת לעלויות לעלות כל שנה.

כל נושא היוזמה הפרטי ויכולת בעלי היכולת לפעול להגברת היעילות ולכן לזכות למחירים נמוכים יותר,
כל הזמן נמצא תחת מתקפה (ראה את עמלות הבנקים כדוגמה נוספת).

זה קשקוש מוחלט מה שכתבת.

1. קבוצות רכישה, ויזם נדל"ן רגיל צריכים לעבור בדיוק אותו דבר מבחינת תכנון. יש הבדלים מינוריים במיסוי...

ובכל מקרה מדובר על "יוזמה פרטית".

2. קבוצות רכישה, זה רעיון שיועד בהתחלה בשביל קבוצת חברים שרוצה להתארגן, ולבנות לעצמם ביחד בניין. ענבל אור וכד' אנסו את החוק, בשביל לעקוף את חוק המכר. ובכלל לא בטוח שהסיכון בקבוצת, עם מארגן, שווה את החסכון.

3. ההבדל העיקרי, מבחינת הרוכש, בין קנייה לפי חוק המכר, לבין קבוצת רכישה, הוא שחוק המכר מחייב את היזם לדאוג לערבות בנקאית (ונראה לי גם נאמנות) לכל שקל שהוא מקבל מהלקוחות. הרעיון מאחורי החוק היה לאפשר יזמות פרטית והכל, ושהמדינה לא תצטרך להתעסק בהצלת קונים/ קבלנים.

4. התקשורת עושה קרנבל מענבל אור (כבר המון זמן) כי היא בלונדינית עם שדיים גדולים ולא נולדה עשירה. כלומר היא מביאה רייטינג.

1. קבוצות רכישה ויזם צריכים לעבור את אותו תכנון,
אבל הרווח נשאר בשני המקרים אצל מי שרכש לפני שהתכנון הושלם - ולא יעבור למי שיקנה את הזכויות לאחר שהתכנון הושלם.
המיסוי של דירה מוכנה ומאושרת לכניסת דיירים שונה מהמיסוי של אחוזי בעלות על קרקע, או על פרוייקט באמצע בנייה,
גם הסיכונים שונים, ולכן גם הרווח שונה.

2. קבוצות רכישה זה רעיון שנועד לעקוף בעיות רגולטוריות שמנפחות את עלות הדירות.
אם אתה קונה שטח ומקבל עליו אישור - הדירות יהיו זולות מאשר אם תקנה דירה מקבלן,
ויש מן הסתם סיכונים בכך, שמגיעים עם הרווח.
פוחד מהסיכון - וותר על התחום.
ליווי מקצועי כמו זה שהציעה ענבל אור - הפחית את הסיכון, ומשם הייתה הצלחתה,
אבל זו הצלחה של בעלי רכוש שיכולים לקנות במזומן, ולכן אנשים צרי-עין תמיד מצאו בכך פגם.

3. פוטנציאל רווח נוסף, מגיע מרגולציה חונקת.
אחרי הקריסה של חפציבה, המדינה הקשיחה מאוד את הרגולציה על קבלנים (כדי למנוע פגיעה בבנקים כתוצאה מגל קריסות קבלנים פוטנציאלי), ובכל שלב הקבלן מסוגל לקבל רק אחוז מסויים מהכסף.
ההקשחה הזו (שמתאימה לציבור נוטלי המשכנתאות) - הוסיפה סיכון ולכן העלתה את מחיר הדירות מצד אחד, ואת רווחי הקבלן מצד שני.
מי שיש לו כסף מזומן לשים בפרוייקט, ופחות צריך משכנתא - יכול להרוויח מכך שהוא פטור מרגולציה מוקשחת זו,
וכך לרכוש דירה באותם מחירים שאנשים קנו פעם (ולגרוף רווחים בדרך) - לפני שהרגולציה הוקשחה.
אם אדם עשיר ויש לו כסף - זכותו לסכן אותו ביזמויות בלי שפוליטיקאים טיפשים יכנסו לו לכיס.

4. תקשורת צהובה ושטחית, קומוניסטים בגרוש, פוליטיקאים פופוליסטים, וקבלנים מתחרים,
כולם אינטרסנטים שיהנו מאוד מקריסה מתוקשרת.
זה מגעיל.

אני מכיר את התחום קצת, ובעיקר מהצד השני (של הקבלנים).

אתה מאשים בהכל את הרגולציה, הרגולציה פה נועדה להגן על הרוכש, ועל הבנקים, ובצורה מאוד חזקה. אבל הנזק שלה לקבלן הוא רק בעלויות אשראי, ומימון...

אם יש לך קבוצת רכישה עם מארגן (שגם צריך לאכול) כמה תחסוך כבר 5-15% ? בכלל לא בטוח שזה שווה את הסיכון...

אין ספק שאם אתה מחפש נכס להשקעה (בשונה מדירה לגור בה), ואתה יודע מה אתה עושה, ואתה בא עם יעוץ מתאים (עוכרי דין/ שמאי/ רו"ח תלוי בהקשר), אז יכול להיות לך מאוד משתלם להשקיע דרך קבוצת רכישה. אחלה אני רק בעד.

מצד שני, אם אתה קונה מקבלן (וגם שם כדאי להתייעץ עם עוכר דין) אתה כנראה תשלם קצת יותר, אבל אתה יכול להיות בטוח שלא תידפק יותר מידיי (הסיכון העיקרי זה עיכובים, ושמרפסת של גינדי תיפול לך על הראש)

הרגולציה נועדה בעיקר כדי להגן על האינטרסים של המדינה, להגן על רווחי הבנקים, ורק לבסוף לדאוג לבעלי המשכנתאות עצמם (שמשלמים ביוקר רב על ההגנה, כי הקבלנים לא יממנו את הסיכון בחינם).
ואם מישהו לא מעוניין בכל הרגולציה הזו? ורוכש בכוונה במזומן כדי להימנע מסיכוני אשראי?
זה הרי - הנישה של קבוצות הרכישה.

מחירון דקל למחירי הבנייה מעריך שהעלות הממוצעת של ההגנה הזו היא 30% מערך הנכס.
שם מתחיל הרווח,
יש גם רווח שנובע ממיקסום זכויות הבנייה על השטח, במיוחד כשמדובר על קבוצת יזמים שיכולים לשבת על השטח והוועדות ולא בקבלן שבוער לו לשחרר אותו כדי לעבור לפרוייקטים הבאים,
ויש רווח ספקולטיבי שמגיע מהערכה שמחירי הדיור באזור או במדינה יעלו.

אף אחד לא דוחף לך את הרכישה באיומים.
לא רוצה? קנה מקבלן, תשלם לו את אותם 30% שאתה לא רוצה, ותרגיש בטוח עד שהמרפסת שלך תיפול.
הרי בכל מקרה מי שמשלם כמה מאות אלפים או מליונים צריך לוודא שמפקח בנייה חיצוני מפקח על הקבלנים ובעלי המקצוע, ולהתייעץ עם עורך דין שמבין בתחום
מי שמשלם במזומן - על אחת כמה וכמה.

היתי מעורב במס' פרוייקטים כאלה כהשקעה בימים שבאמת החסכון שאתה מציג מטעם מחירון דקל מתאים.

כבר 4-5 שנים שהמציאות שונה ויותר קרובה לנתונים שהוא הציג ואף פחות.

ע"מ "לצאת בשלום" מפרוייקט כזה יש כללים בסיסיים שחייבים לשמור. והם כבר צוינו כאן ע"י מס' אנשים.

הכלל הגדול ללקוח הוא: במה שאינך מבין עדיף שתשלם לבעל מקצוע בתחום (עו"ד מיומן )

במקרים כאלה בזול הוא ביוקר רב.

למכור אותה דירה שלוש פעמים, זאת אינה נוכלות.

אלא עברה פלילית בשם: "הונאה"

פה לא מדובר על מכירה כפולה של דירה,
אלא על רכישת זכויות "במושע" לאחוזים בשטח בנוי כשאפילו התכנון לא הושלם,
ולכן אין דירות או תכנון לדירות שניתן למכור.
זו מהות קבוצת הרכישה - שותפות בתהליך מוקדם ככל האפשר שמקטינה סיכון וממקסמת רווח.
לרוב קוני זכויות מתחרטים, או מוכרים לפני שהבנייה מסתיימת מטעמי מס, או שכמות הדירות קטנה או גדלה עד שמקבלים אישור,
ומדובר בתופעה נפוצה בישראל.
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-2944219,00.html

טכנית,
יש פה שאלה חוזית-משפטית, האם החוזה מנוסח נכון ובצורה ברורה,
ואם היא לא ממש מטומטמת (וספק רב שזה המצב) כנראה שאת החוזה כתב עורך דין שמבין בנושא ואין בעיה.

ומצד שני יש לך שורה ארוכה של אינטרסנטים שרואים אפשרות להרוויח על חשבונה.

מגדילה סיכון ומעצימה אי וודאות כלכלית (אופס אישרו לנו 15 קומות במקום 23)

הרי לא ביזבזו מליונים על בניית 23 קומות ואז צריך להרוס 8,
אלא שיש כבר זכויות ל15 קומות, ומנסים להשיג כמה שיותר, בידיעה שאולי התוכנית לא תתקבל, ויתנו פחות דירות,
אבל לא ניתן לדעת מראש כמה דירות חריגות יאושרו,
ואם קבלן יבצע את זה - הוא יקח על עצמו את כל הסיכון וכתוצאה גם יקח אחוזי רווח גדולים במידה ויצליח,
אחוזי הרווח האלו - הם רק חלק מהפוטנציאל של קבוצות הרכישה.


זה תחום קבוצות הרכישה ואף אחד לא מכריח אדם להיכנס לתחום הזה באיומי אקדח.
האפשרות שאדם ירוויח בצורה כזו (רווח קפיטליסטי שחסום בפני עניים וחסרי רכוש), מעבירה טיפוסים מסויימים על דעתם.

אתה מבין שאם מגלים פתאום שהנכס שווה הרבה פחות ממה שהתכוונת זה סיכון, כן?
או עלויות הבינוי גדלות...
או התכנון מתעכב...

תשמע, אני לא נגד קבוצות רכישה, להפך. אני בעד זה שאנשים יבינו את הסיכון במה שהם עושים, וידעו איזה יעוץ הם צריכים לקבל, ואיך הם יכולים להגן על עצמם.

אז נכון שיש סיכונים (שהיזם לוקח על עצמו), אבל נדיר שבסוף מכלול הסיכונים מובילים להפסד,
וגם לא יתקבלו אחוזי הבניה, גם יהיו עיכובים בבניה וגם יהיו תקלות בבניה, וכל זאת למרות ליווי מקצועי.
ונכון - רוכשי דירות בקבוצות רכישה יכולים לחכות שנים עד שיראו דירה.
דוד שלי עשה בזה רווח גדול בחלק מהפרוייקטים, וחלק מהפרוייקטים תקועים, ויקח זמן עד שישתחררו,
אבל עד אז, רק החלק מהכסף ששימש לרכישת הקרקע והתוכניות תקוע, וזה חלק מחישובי הרווח/סיכון.
היזם תקוע - במקום שהקבלן יתקע ויעביר את החשבון לרוכש.

אם הקבלן נדרש לקחת על עצמו את הסיכונים שבכל שלב - הוא יעלה את הרווח שלו בהתאם כדי לקזז סיכונים, כי הנזק שיהיה לו מעצירת הפרוייקט וביטול המימון - הם אדירים, ונמצאים מחוץ לשליטתו.
הפחתת הסיכון לקבלן (שלפי מחירוני בנייה מגיע היום ל30% מעלות הדירות) זה הרווח הנקי של היזמים בקבוצות הרכישה.

ציטוט:

במקור נכתב על ידי Benjamin Willard תשמע, אני לא נגד קבוצות רכישה, להפך. אני בעד זה שאנשים יבינו את הסיכון במה שהם עושים, וידעו איזה יעוץ הם צריכים לקבל, ואיך הם יכולים להגן על עצמם.

קבוצות הרכישה לא מיועדות לדלפונים שלא יודעים מה הם עושים.
מדובר על תחום שנועד במפורש לאנשים עם הרבה כסף מזומן שמוכנים לסכן אותו לצרכי רווח.
מבין צורות ההשקעה בנדל"ן, זו כנראה הדרך הכי פחות מסוכנת.
אז לא ברור על מי אתה מנסה להגן.

1. התפיסה שלך של המושג סיכון היא מאוד מוזרה. איך להעביר את הסיכון אליך זה להוריד סיכון?! כשאתה קונה מקבלן יש לך סיכון אפסי (מקסימום תפסיד בגלל עיכובים). בקבוצת רכישה כל הסיכון על הראש שלך... ברור שאצל קבלן אתה משלם על זה (ועל עוד דברים, אחריות וכו')

2. יש הרבה קבוצות רכישה בארץ שמכוונות במיוחד לאנשים שלא יודעים מה הם עושים.

3. פגשתי את ענבל אור. אדם ש'יודע מה הוא עושה' לא היה קונה ממנה מנת פלאפל.

אם אתה דלפון ואין לך כסף - לא תוכל לעמוד בשום סיכון ותשלם את אותם 30%.
כדי שהמשכנתא שלך לא תסכן את רווחי הבנקים.

אם יש לך ולחבריך בקבוצה את הכסף במזומן,
אין לך שום סיכוני מימון, ואין סיבה שתשלם על סיכוני מימון,
ומראש תיקחו מפקחים חיצוניים כדי לוודא שלא יווצר סיכון כזה, או תקלות מסוג שמוצאים בבנייה של קבלן שמוסר לך דירה מוכנה.
אז למה לשלם מראש עוד 30% על סיכון שאין לך (אחוז רווח שמראש נועד להיות מעל ומעבר לכל סיכון צפוי)?
במקרה הגרוע, יהיו עיכובים ותקלות שיאכלו חלק מהרווח הזה.

ציטוט:

במקור נכתב על ידי Benjamin Willard פגשתי את ענבל אור. אדם ש'יודע מה הוא עושה' לא היה קונה ממנה מנת פלאפל.

אני לא פגשתי אותה.
מה נטע בך רושם שלילי?

נדיר מאוד להרוויח מעבר לזה (אלה אם כן יש שילוב של לקוח מאוד פראייר וקבלן מאוד ממולח).
בדר״כ קבלנים ״משלימים הכנסה״ בכך שהם משכנעים את הלקוחות שלהם שהם יותרו להם על המע״מ בתמורה לכך שהם יספקו חשבונית על סכום שהוא נמוך משמעותית מעלות הפרויקט (טריק ידוע של המון המון קבלנים), רשות המיסים כנראה לא מנסה לאכוף את זה כי היא בעצמה יודעת שהיקף הפשיעה בתחום הזה הוא פשוט ענק.

על הכסף הגדול, שמגיע לקבלן ראשי שמעורב מרגע רכישת הקרקע, לוקח עליו אחריות מלאה על כל הסיכונים, ויודע להתמודד עם כל הרגולציה,
קבלן-משנה יכול רק לחלום.
אז כמו כל חאפר, עושים קומבינות על מס הכנסה,
ואחרי כמה שנים מס הכנסה מתחיל לחלוב...


אני למשל הרחבתי חלק מדירה בבעלותי. כולל ממ"ד והקמת גג וקירות בבניה סטנדרטית שהכפילה את שטח הדירה.
לקחתי ישירות קבלן שלד, קניתי ישירות את חומרי הגלם, ופועלים ביצעו את העבודות לפי דרישה.
עלה כמה עשרות אלפי שקלים, והייתי בשוק כשראיתי כמה קבלן ראשי שעובד לפי מחירון היה דורש.
כשאתה קונה מקבלן - אתה קונה לפי מחירון.

תקשיב, שאלתי...

30% זה ריאלי לקבלן שבונה שכונה, ובהסדר מיוחד עם המנהל, ובא עם כיסים מאוד מאוד עמוקים, וסבלנות לחכות שהפיתוח של השכונה יעלה את ערך הנכסים.

15-20% זה יותר ריאלי... מצד שני גם לפשוט רגל זה ריאלי...

לפני שמתחשבים ביכולת הקבלן לרכוש חומרי גלם במחיר נמוך מהמחירון,
לפני שמתחשבים ביכולת למקסם אחוזי בנייה,
לפני שמתחשבים בעליית מחירי הדיור,
לפני שמתחשבים ביכולת לקחת פועלים ולנהל אותם ישירות במקום לקחת קבלני משנה לכל דבר.
ולפני קומבינות על מס הכנסה, פועלים, ספקים והלקוח.
זה כן כולל מתן אחריות (שנדיר שמנצלים), וסיכונים מימוניים.


חשב כמה קבלנים גדולים פשטו רגל, כאחוז מתוך כלל הדירות,
ואז תגיד לי האם סביר לשלם 30% מעלות הדירה, כדי להגן מפני סיכון של פחות מפרומיל שהקבלן שלך יפשוט רגל.

לא יודע מה זה מחירון דקל...

ובכלל מאוד מסובך לחשב את כל זה, כי אתה צריך לכלול שינויי ערך... ושוב, ממה שאני מבין להגיע ל 30% זה ריאלי רק כשמתחילים בשדה לייד איזו עיר, ומסיימים בשכונה... ומחכים לתשתיות עירוניות, ומוכרים את הדירות לאט... לעשות אותו דבר עם בניין יחיד באמצע עיר זה מאוד קשה, גם כי ערך הקרקע יהיה יותר גבוה, וגם כי התכנון והאישורים יהיו יותר קשים.

ואתה מנסה לחסוך פה 10-30% בזה שאתה לוקח על עצמך את כל הכאב ראש של הקבלן - מימון, יעוד, תכנון, אישור, ניהול הפרוייקט, גמר, ואישורים. זה לא טריוויאלי בכלל...

לא מדובר שם על ערך קרקע ומיקסום אחוזי בנייה, שנקראים רווח יזמי, אלא רק על מחירי הבנייה מקבלנים ראשיים.
הם גבוהים משמעותית מהמחירים שתשיג אם תיקח קבלני משנה ישירות, תשלם להם בכל מקרה לפני כניסה לכל שלב, תגדיר במדוייק את המשימות ותפקח עליהם, ובממוצע התיווך הזה, בלי אחריות ובלי יכולת לשלם בסוף שווה 30%.

אם אתה מדבר על שטח (מופשר או לא מופשר) ליד עיר, או לפני מיצוי אחוזי בנייה, יש לך רווחים נוספים שלא קשורים לבנייה ולעלויות מימון אלא לרווח יזמי,
וזה בנוסף - לא במקום, ושם יכולים להיות גם עיכובים.

קבוצת רכישה אכן חוסכת את העלויות בכך שהיא לוקחת על עצמה את הדברים שמנפחים את הכיס של הקבלן, אבל משגעים אותו לגמרי,
הרווחים האלו מבטיחים את הקבלן מפני הסיכון (אפילו של פרומיל) לפשיטת רגל,
כך שאם תבחר לחסוך לו את כל הכאב-ראש ולתת פחות כסף, תמצא מי שיסכים לעיסקה (קבלנים שכבר מיקסמו את יכולתם לספוג "כאבי-ראש" בפרוייקטים אחרים).
ואת ההחלטה עד כמה רחוק ללכת עם יחסי הסיכון או בחיסכון עלויות, חברי הקבוצה צריכים לקבל על עצמם.
אם למשל אתה לא רוצה סיכון של לחכות שנים להפשרת קרקע חקלאית - תיכנס לאחר ההפשרה ותשלם יותר, אם אתה לא רוצה את הסיכון שיאשרו לך רק חלק מהדירות - תיכנס לאחר אישורי הבנייה..
זה בהחלט לא טריוויאלי וצריך ליווי מקצועי ופיקוח.
חשבתי שזה מה שענבל אור נתנה.

ומה שכתבתי רלבנטי לקבלני מפתח ב2 שיטות הבניה, אל תבלבל את השכל סתם.

והזלזול ביכולות החליבה של מס הכנסה.

קבלן מפתח שמכבד את עצמו לא מבצע קומבינות כאלו,
אבל קבלן שיפוצים או קבלן משנה דווקא כן.

עד היום לא רימיתי את המדינה בשקל (מוזמן לבדוק את הספרים שלי בכייף), ואתה הזוי אם אתה חושב שקבלני מפתח לא מרמים, ההפך - הם המעלימי כספים הכי גדולים.
היחידים שלא ממש יכולים לרמות הם קבלני בניה רוויה שמצהירים מבעוד מועד על מחירי הדירות, ככה שזה לא הגיוני שהם יפרסמו דירה של 4 חדרים במיליון מאתיים ובפועל היא תימכר ב400 אלף.

קבלן רציני מעסיק יועצי מס, ולא מעלים כמו חאפר כספי מע"מ.
מס הכנסה הרי מכיר את כל המחירונים, ואת התחמנויות.
כשיתחילו להצטבר אצלך כספים הם יגיעו לחלוב אותך.

אנחנו מדברים על יזמות, לא שיפוצים

לי לגמרי לא ברור, אבל זה מה שמקובל היום.

אם הכוונה היא לכך שחלק גדול מעלות הנכס היא מיסים והיטלים שונים של המדינה, הרי שלאזרח פשוט אין ברירה. אני מדבר על כך שאדם ייתן 100000 שקל רק בשביל אופציה מעורפלת לדירה (או משהו כזה)

כשאתה קונה דירה מקבלן, הוא עושה עליך 10-30% . בתמורה, כל שקל שאתה נותן לו מוגן, ואתה מקבל אחריות לתקופה מאוד ארוכה.

הרעיון המקורי מאחורי קבוצות רכישה, הוא שתוכל להתארגן עם כמה חברים, ולקחת על עצמך את תפקיד היזם, יחד עם כל הכאב ראש. היתרון ברור - חסכון משמעותי.

מה שענבל אור בתכלס עשתה, זה להשתמש בחוק של קבוצות הרכישה בשביל לעקוף את חוק המכר, ובעצם להיות יזם, תוך עקיפת הרגולציה שמגנה על לקוחותיה.

אתה מקבל אחריות בדק בית לשנה, אחרי שנה אתה מוזמן לחפש אותו...

1-3-7 שנים, תלוי על מה.

-
בסוף:
http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/240_004.htm

ויש תוספות איפשהו

אם זה היה תלוי בי, היא הייתה במעצר מלא בלי זכויות ביקור והבית (התוכן שלו), רכב, רכוש אחר וחסכונות הכל היה מעוקל כמו העסק עם פינוי של המשפחה שלה מהבית ברגע שהפרשה פורסמה.

כל התכשיטים, הבגדים, ריהוט והרכבים, הכל היה יוצא למכירה לכיסוי חובות והילדים הם הבעיה של הגרוש, שירותי הרווחה או של ההורים שלה בלבד... על מה שהיא עשתה מגיע לה למות מזקנה בכלא יחדיו עם אתי אלון שגם לא צריכה לצאת מהכלא עד היום האחרון שלה בעולם הזה.

will you marry me nesli barda? Operating system: Linux The day Microsoft & apple makes a product that does not suck will be the day they start making vacuum cleaners. say no to Apple&Facebook&MS&Samsung IL&Nokia&Hot&Yes,but say yes to Google

אז מזל ששום דבר לא תלוי בך...

אתה מבין שכל עוד היא לא עצורה היא יכולה להסתיר דברים או שכבר עשתה את זה עד שבכלל הזמינו אותה לחקירה?! ברגע שהיה חשד כזה היא הייתה צריכה להיות בכלא עד סיום הבדיקה.
כמה מיליונים מדובר בסיפור הזה?! יותר מדי כסף היא לקחה לעצמה בסיפור הזה.

will you marry me nesli barda? Operating system: Linux The day Microsoft & apple makes a product that does not suck will be the day they start making vacuum cleaners. say no to Apple&Facebook&MS&Samsung IL&Nokia&Hot&Yes,but say yes to Google

זה שהיא נשארה עד הסוף אולי אומר שהיא באמת האמינה שתהיה לה יכולת לנהל הכל מבלי שהיא תקרוס.

היא עצמה הכריזה שהייתה מעילה בהיקף ענק אלא שהיא משחקת אותה מטומטמת שהעובדים שלה מעלימים סכומי ענק מבלי שהיא בכלל תדע מזה.

של למעלה מ20 מליון שקל.
נוכלים לא משקיעים כאלה סכומים...

כך לדוגמא מצב שבו בעל עסק מסוים עובר משבר כלכלי שבו הוא אומנם משקיע רבות בעסק אבל מפסיד ונקלע לחובות ומצוקה. בשלב הזה הוא נגרר לקומבינות כאלו ואחרות שהן נוכלות לכל דבר.

מרבית הרוכשים הם אנשים עמידים שנכנסו לתוך הסיפור כאשר הם כבר מחזיקים בדירה אחת.

אני באופן אישי לא חש צער על אנשים מטומטמים שיש להם עודף כסף ובוחרים לצאת להרפתקאות עם דמות שנויה במחלקות כמו ענבל אור שכבר במשך שנים יש עליה סימן שאלה גדול.

זה כמו שיש קבלן גרוע עם עבר גרוע, ואנשים עדיין מתעקשים שהוא יבנה להם את הבית (כי המחיר הוא טוב וזה מפתה) ואח"כ הם בוכים שיש להם ליקווי בניה בעשרות ומאות אלפי שקלים (קורה על בסיס יומי אגב...).

אני מכיר גם אנשים ששמו את כל הכסף שלהם בהשקעות בבורסה ועל נכסים בחו"ל והם איבדו את הכל.

כשהם השקיעו את הכסף שלהם אצל אור הנוכלת הם ידעו טוב מאוד שיש סיכון לכך שהכל יפול, שלא יבכו עכשיו שהם נדפקו.

תגיד שזה מגיע להם בגלל טיפשותם. ולגבי זה אני לא בטוח עד כמה זה מדויק.
בגדול, בכל פעם שיש עיסקה שנשמעת טובה מדי- יש סיבות טובות לחשוש.

עדיין מרבית הלקוחות ימשיכו לחיות טוב, חלקם יצטרכו להיות בשכירות כל חייהם או עד הירושה, כל הזין, אבל זה מחיר הטיפשות.
אני באופן אישי לא הייתי קונה דירה אצל ענבל אור גם אם היה לי עודף כסף...

על ברית המועצות היה פתגם: אצל הקומוניסטים כל האנשים שווים, אבל יש שווים יותר.

אותו דבר, כל החברות הם בע"מ, אבל יש בע"מ יותר... (תלוי איזה עורך דין יש)

לְמַעַן צִיּוֹן לֹא אֶחֱשֶׁה וּלְמַעַן יְרוּשָׁלִַם לֹא אֶשְׁקוֹט עַד יֵצֵא כַנֹּגַהּ צִדְקָהּ וִישׁוּעָתָהּ כְּלַפִּיד יִבְעָר (ישעיהו סב א)

חצי האי ערב - לערבים, ארץ ישראל - לעם ישראל.

מכה של המוסלמים, ירושלים של היהודים.

https://sites.google.com/site/hamedinai/