רק רציתי לוודא אם אני חושב מתמטית נכון. נגיד נלקחה משכנתא שמצריכה תשלום של 500 שקל בחודש פלוס ריבית של אחוז שלא משתנה.

זה אומר שבחודש א' משלמים 500 +5 שזה 505.

שאלתי היא : האם בחודש הבא משלמים אחוז מ500 או מ505?

אשמח להבהרה הבסיסית.

התשלום של המשכנתא בכל חודש כולל כבר ריבית וקרן בתוכו. התשלום הוא שווה בכל חודש, ומחושב לפי לוח שפיצר. הוא יכול להשתנות במקרה של הצמדה כלשהי או מעקב אחרי ריבית בנק ישראל.

"תשקר‭,"‬ הוא אומר. "אל תספר את כל הסיפור. הישראלים, בעיקר העמותות שפועלות בקרב המסתננים פה, אוהבים שמשקרים להם‭."

זאת אומרת שהאחוז לא נלקח לפי המחיר האחרון של החודש הקודם. זה לא חובה.

אני חושב שאתה ניגש לזה לא נכון. מראש אין דבר כזה של תשלום קבוע כל חודש וריבית שמחושבת מתוכו. לא במשכנתא בכל אופן. יש שיטה כזאת להלוואות, בעיקר אשראי לעסקים, בו הקרן מחולקת בצורה שווה כל חודש/שנה/תקופה, והריבית מחושבת מתוך הקרן שכמובן הולכת ויורדת.

"תשקר‭,"‬ הוא אומר. "אל תספר את כל הסיפור. הישראלים, בעיקר העמותות שפועלות בקרב המסתננים פה, אוהבים שמשקרים להם‭."

כשזוג צעיר לוקח משכנתא לדירה הוא משלם כל חודש סכום אחר שלא קשור לריבית?

הוא קשור לריבית, רק שהריבית היא לא על התשלום החודשי, היא חלק ממנו.
תקרא את הערך הזה:
http://he.wikipedia.org/wiki/%D7%9C...7% D7%99%D7%9F

כשאומרים ריבית שנתית, זה אומר שאם לקחת הלוואה אתה משלם את אחוז הריבית רק אחרי תקופה של שנה או שזה מתחלק לפי החודשים? לרוב משלמים פר חודש ולא שנה נראה לי. אשמח להסבר.

לא. ריבית שנתית היא הריבית שתשלם לשנה. מקובל לדבר בשנים. אבל, אתה עדיין יכול לשלם את הריבית פעם בחציון, פעם ברבעון, או פעם בחודש.

"תשקר‭,"‬ הוא אומר. "אל תספר את כל הסיפור. הישראלים, בעיקר העמותות שפועלות בקרב המסתננים פה, אוהבים שמשקרים להם‭."

אם נגיד אומרים לך ריבית שנתית של 6 אחוז, איך אתה מחלק זאת לפי חודשים חצי אחוז כל חודש?

אכן.

"תשקר‭,"‬ הוא אומר. "אל תספר את כל הסיפור. הישראלים, בעיקר העמותות שפועלות בקרב המסתננים פה, אוהבים שמשקרים להם‭."