שלום רב,

מזה כחודש ימים אני מחפשת דירה להשכרה בתל ברוך, תל אביב. לפני מספר ימים נתקלתי בפרסום ביד2 של מתווך על דירה להשכרה בתל ברוך בבלעדיות משרד התיווך אותו הוא מייצג, ובצרוף מספר הטלפון האישי של המתווך לצורך יצירת קשר. התקשרתי, וקבענו פגישה. הוחתמתי על טופס וראיתי את הדירה שמצאה חן בעיני. עוד בטרם ראיתי את הדירה התקשר אלי סוכן נדל"ן מקומי (איתו הייתי בקשר - מבלי לחתום על טופס כלשהו) שהוא מציע את אותה דירה להשכרה.
בשיחה טלפונית שהייתה לי עם בעל הנכס הוא ציין כי לא מסר בכתב או בע"פ כל בלעדיות למתווך.
מששבתי הבייתה הופתעתי לגלות כי הדירה מפורסמת להשכרה על ידי בעל הנכס עצמו במדור "השכרות מפרטי" בחיפוש בעיר רמת השרון.
חשוב לציין כי הדירה נמצאת בשכונת נווה גן השייכת מוניציפלית לרמת השרון, דבר שלא צויין במודעת הפרסום של המתווך.
שאלתי היא:
1. האם אין זה מעשה פלילי לטעון שהדירה נמצאת בבעלות, בעוד שהבעלות לא ניתנה בכתב או בע"פ?
2. האם אין כאן הטעייה של הלקוח כאשר הדירה נמצאת ברמת השרון ומפורסמת ככזאת הנמצאת בתל ברוך (במרבית הפעמים מצויין ליד תל ברוך בסוגריים "נווה גן", מידע שלא הופיע במודעת הפרסום).
3. האם אני חייבת במקרה זה לשלם את דמי התיווך למתווך?

אודה לכם מראש על התייחסותכם,

בברכה,

אשרת