שלום רב,
כיום יש לי חשבון סטודנט אך את לימודי סיימתי ואני עובד כרגע בעבודה מסודרת עם
משכורת קבוע.
שאלתי היא האם כדי לי לגשת לבנק ולשנות את החשבון מסטודנט לחשבון משכורת יהיו
לי הטבות נוספות?אחרות???מה ההיתרון??
שאלה נוספת אני רוצה בקרוב לקחת משכנתא מה עלי לעשות??האם לסוג החשבון יהיה
יתרון??ולפי מה מקבלים משכנתא??
אגב אני בבנק אוצר החייל.

תודה מראש לכל מי שיענה ויעזור בכיוון כל שהוא

בניגוד למה שרבים מניחים בנקים אינו פועל כמו נוסחה מדוייקת של מתן היקפי אשראי, אלא למנהל או מורשה החתימה המחליט לעולם ישנם אפשרויות הגמשה. נכון ישנם מנהלי בנקים שבסמכותם לאשר ללא אישור בהנהלת האיזור וללא בטוחות 50,000 ש' בעוד מנהל אחר עשוי להיות רשאי להביא לאישורה של הלוואה בהיקפים עצומים, במונחים שאתה מכיר.
לכן, אם השאלה שלך אינה בנוגע לגובה עמלות אלא אשראי, לרבות משכנתא - עשה להעביר חשבונך לסטוטוס של 'חשבון משכורת', נהל בחשבונך תוך בקשת אשראי בעו"ש, שימוש באשראי בלי חריגות ובכלל הפעלת חשבון הבנק והקשר עם הפקיד הישיר. למשכנתא תידרש לכמה אישורים (תרצה ארחיב) ובינהם 3 תלושי שכר אחרונים. לכן גם אל תגיש בקשה קודם לכן.

תודה על התשובה,אבל השאלה היא עלי קודם להעביר את החשבון לחשבון משכורת
כדי שבעתיד אני יהיה זכאי ויוכל לקחת משכנתא?או שאין משמעות כל כך לסוג החשבון?
כמו כן אני יהיה זכאי להטבות כל שהן בחשבון משכורת לעומת חשבון סטודנט??
מה עלי לעשות כדי להגיש בקשה למשכנתא אמרת 3 תלושי משכורת ומה עוד?ולפי מה ניקבע
גובה הסכום שאני יוכל לקבל??אני יכול העריך את הסכום לפי הון עצמי ותלושי משכורת??

בתודה מראש,

אני עונה לך על שורות 4,5 שכן עניתי לך, לפי מיטב הבנתי, על השאלות הקדמות:

גובה המשכנתא הינה ניגזרת של שווי הבטוחה שישעבדו לבנק - כלומר הדירה, לאחר אישור שמאי, חוזה המכר או שניהם. הכל עפ"י מדיניות הבנק, ובדרך כלל יותר מ 40% משווי הנכס בשלמותו.
'ההון העצמי' עליו שאלת, הינו הסכום אותו השקעת בדירה - כאשר, עפ"י רוב המשכנתא תועבר ישירות למוכר כתשלום אחרון.

שלום שוב,
אני די חדש בעניין הזה של המשכנתאות בגלל זה שואל הרבה פעמים
איזה אישורים צריך למשכנתא לא הרחבת כמו שאמרת קודם היזכרת רק 3 תלושי שכר
ומה עוד???

קשה לי אם אינך נותן לי פרטים ראשוניים כמו האם זו קניה מקבלן? יד שניה? משכנתא לשיפוצים? וכו'
בהכללה מעבר ל3 תלושי משכורת יבקשו ממך דפי בנק של חשבון הבנק חוזה הרכישה ותחתום על שורה של טפסים שנוגעים לשיעבוד, לרבות נוטריון ותשלום לשמאי ואולי ערבים. חשוב יותר שתשאל אותי מה מטריד אותך במיוחד. במקרה של קניה שלא מקבלן איך להציג הבקשה ואולי למי לפנות - ובמיוחד תיעזר בי אם יהיו בהמשך בעיות, שכרגע אינך יודע עליהם.

מה שמטריד אותי קודם כל זה לדעת לכמה משכנתא אני זכאי כמה כסף?????
איך אפשר לבדוק את זה..

בגלל שאתה חדש קרא את תשובותי בקפידה. הרי עניתי לך לפחות 40% משווי הנכס וגם עניתי לך שזה עניין גמיש ולא חוק מדינה - אגב, גש לאחד הבנקים, הגש בקשה ותראה כעבור כמה ימים כמה והאם אישרו לך. תזכור הבנק בודק א. את הלווה ב. את הנכס המשועבד, לא רק מבחינת השווי אלא גם מבחינת האפשרות לשעבדו לשביעות רצון הבנק.

לפי מה שאני יודע הבנקים נותנים מימון עד 70% מערך הדירה ובמקרה שאתה צריך יותר מימון הם מפנים אותך לחברה שעובדת איתם על מנת לקבל עד 90% מימון (לדוגמא EMI).
אתה צריך לפנות לסניף שלך עם 3 תלושי משכורת או אם אתה רוצה אתה יכול לפנות לכל מקור מימון אחר עם 3 תלושי משכורת + תדפיסי חשבון של הבנק איתו אתה עובד. בדר"כ עדיף שיהיה לך ותק של לפחות חצי שנה במקום העבודה כדי שידעו שאתה עובד במקום עבודה קבוע.

Your signature did not follow Fresh's signatures policy, therefore it was automatically erased. Please see the E-Mail which has been sent to you, to learn how to fix this.

כאשר אמרתי 40% כתבתי שזה מינימום מקובל, במקרה שהמשכנתא לא נדחית. הנתונים שאתה מביא, כלומר 70%/ עד 90% השלמה מביטוח, (או בכלל ומראש אפשרות לקבל המשכנתא בחברת ביטוח), אכן נכונים למכסימום מקובל, לנכס שאינו מסחרי, וכנראה לא לשכיר ללא ותק.

1. לשאלתך, האם עדיף חשבון סטודנט או חשבון משכורת. מה שעדיף עבורך זה חשבון עם ההטבות הטובות ביותר. אני מציע לך להכנס לפחות לשני סניפים של בנקים אחרים, לשבת עם הפקיד שמטפל בפתיחת חשבון חדש, ולקבל הצעה לניהול חשבון. תברר מה העמלות על הפעולות, מה גובה הריבית על פקדונות, אילו הטבות אתה מקבל, האם אתה מקבל מתנה בעת פתיחת החשבון (שזה פחות חשוב אבל תמיד נחמד לקבל מתנות).
אח"כ תיגש לבנק שלך עם ההצעות, תבדוק מה התנאים לניהול החשבון שלך ותבקש מהם לשפר את התנאים בחשבון לפחות לתנאים שהציעו לך בבנקים אחרים. אם מסכימים - סבבה. אם לא - אתה יכול להעביר את החשבון שלך לבנק אחר. אל תשכח, זה הכל עניין של משא ומתן, בנק זה כמו שוק.

2. לגבי המשכנתא:
2.1 עד כמה שידוע לי אתה לא צריך לנהל חשבון בבנק ממנו נטלת משכנתא. אין שום קשר. אתה יכול לנהל חשבון בבנק X ולקחת משכנתא מבנק למשכנתאות Y.
2.2 לקיחת משכנתא זו בדר"כ העסקה הגדולה ביותר שבנאדם בארץ עושה בימי חייו. צריך לללמוד את הנושא ולא למהר לקחת משכנתא והתחייבות ענקית לעשרות שנים מבלי להבין מה אתה עושה, תדאג לקבל כמה הצעות מבנקים שונים, ולהחליט מה הכי נכון בשבילך.
הבנקים למשכנתאות ישמחו לשבת איתך לפגישת ייעוץ לא מחייבת ולתת לך את כל המידע שאתה צריך. נדמה לי שמזרחי טפחות יש שירות טלפוני, אתה יכול להתקשר ולהתייעץ בטלפון.