מה מעמדה המשפטי של "הזמנה לביצוע פעולות במקרקעין" האמורה בס' 9 לחוק המתווכים במקרקעין?

האם מדובר רק ב"הצעה" של המתווך לספק עסקת מכר כאשר ה"קיבול" מתבצע רק בעת חתימת הסכם המכר בעתיד? או שמא יש לראות בהזמנהגופא חוזה שלם, היינו הצעה+קיבול, כאשר על הפרק מתן שירותי תיווךתמורת תשלום, כאשר רק מבחינת עניין תשלום דמי התיווך מדובר בסעיף המותנהבחתימת הסכם המכר בין המוכר לקונה בעתיד?

הנפקא מינה היא שאם מדובר בחוזה ממש ניתן בהפרתו, ואף הצפויה (היינו באמירה - "שיניתי את דעתי ואין אני מעוניין בשירותי התיווך"), להחיות סעיף הדן בפיצוייםמוסכמים על הפרה שכזו. אך אם מדובר רק ב"הצעה", אזי ניתן לחזור ממנה (כל עוד איןמדובר בהצעה בלתי חוזרת) עד למשלוח הודעת הקיבול.

אינני יודע על מה אתה חתום אך אענה לך לגבי הפרקטיקה בענף:
התשלום המקובל בגין תיווך הוא ניגזרת של ביצוע העיסקה בפועל.
המבחן המשפטי המקובל לבחון אם מגיע למתווך כספים הינו האם היה 'גורם פעיל' בעיסקה.
מהפרקטיקה שהבאתי בפניך גם נובע שאפילו אתה חתום על הסכם תיווך, (ללא בלעדיות ע"ג נכס ספציפי או עיסקה מוגדרת), אין זה אומר בהכרח שתשלם עמלה מעיסקה בה המתווך לא היה מעורב.

אני לא חתום על כלום. אני מחפש נושא לעבודה סמנריונית.

בפועל השאלה היא כזו - החוק רק אומר מה כן חייב להיות ב"הזמנה לביצוע פעולות במקרקעין", לא מה אסור שיהיה בו. אני מבין ש"דמי תיווך" משולמים רק כשהמתווך עומד ב-X תנאים, אך אולי מותר לו לדרוש תשלום שאינו "דמי תיווך", גם אם התנאים לא התקיימו, היינו לא היתה בפועל עסקה.

הרי בפועל יש הרבה "לקוחות" שמנצלים את חוק המתווכים ובמקום לפנות לשמאי מקרקעין שעולה כסף פונים למתווך והוא מתרוצץ ומביא לקוחות וכל מטרתם היא רק לדעת את שווי הנכס או לנסות לברר אם יש איזה פרייר שיקנה ב-150% מהערך הריאלי. הם מקבלים שירות שמאות (ואף שמאות "בפועל") בחינם על גבו של המתווך.

ראוי אולי להגן על המתווך ולאפשר לו להכניס סעיף של פיצויים מוסכמים במצב בו המוכר חוזר בו מהמחיר לאחר שיש קונה. לענ"ד אין בעיה חוקים עם זה כי לא מדובר ב"דמי תיווך".

אשמח לשמוע דעות על הנושא.

בעניין זה, אני יכול לענות לך כמומחה מבחינת הפרקטיקה ולא מהצד המשפטי:

אינך צודק 'בניצול' האפשרי של המתווך. אין זה נכון שניתן להחליף את השמאי. למעשה שימוש - כמו זה שהצגת - שווה ערך לכל סקר שוק שניתן לעשות גם ממודעות בעיתון.
לדוגמא: בנק למשכנתאות, הערכת שווי לבית משפט, לצורכי השגה למס שבח, בהשגה בעירייה להיטל השבחה - אתה נידרש לשמאי מוסמך ולאחר מכן אולי לשמאי מוסכם ושום חוו"ד של מתווך לא תהיה תחליף.