ראיתי דירת "גג" למכירה.

מרפסת הגג היא בעצם חלק מהגג המשותף, שבעבר תחמו אותו עם מעקה, ריצפו אותו, בנו סככה מעל וכו,. הדבר בוצע לפני מעל 30 שנה. המרפסת כמובן לא רשומה בטאבו כחלק מהדירה.

אם אני רוכש את הדירה, האם ישנה אפשרות שאאבד את זכות השימוש במרפסת? האם יש התיישנות על כזו פלישה? במילים אחרות, מהו הסטטוס המשפטי של שטח כזה?

תודה רבה.

ראשית חוכמה גם לטאבו לבתים משותפים והוצא משם את מלוא הרישום המשותף - כלומר את הגרמושקה המלאה. כאשר תבדוק שם תסתכל אם לא נדחפה לגרמושקה איזה הסכם שימוש הסטורי בשטחים הציבוריים לחילופין אולי קיימת הצמדה של השטח הציבורי לדירתך בחתימת מלוא הדיירים אז? ואז תדע את האמת מבחינת הזכויות הקיניניות.
בבניה לא חוקית ע"ג שטח ציבורי ישנן 2 בעיות אפשריות:
א. צו הריסה ודרישה לארנונה על מלוא השטח - ההוכחה שעברו 30 שנה ולא נעשה דבר היא כן רלוונטית
ב. צרות מיתר הדיירים
הסיכון ברכישה נראה סביר אולם זה בדיוק המקרה בו לא אין לחתום בשום פנים ואופן בלי שייצג אותך עורך דין מטעמך.