חתמנו על חוזה שכירות, כאשר הסיכום הינו על תשלום מראש לכמה חודשים. המשכיר ביקש את כל השיקים לשנה הקרובה מראש והסכמנו. כעת המשכיר דורש שיקים ללא ציון המוטב, ללא קרוס וכמובן ללא "למוטב בלבד". הוא דורש את השיקים לפני הכניסה לדירה והחתים אותנו שיוכל בהתראה של 3 חודשים לבקש מאיתנו לעזוב את הדירה.
אנחנו לא מוכנים לתת שיקים ללא שם המוטב + קרוס למוטב בלבד וכן לא לתת לו אותם לפני קבלת המפתח.
יש בידנו את החוזה חתום והוא תקף החל מעוד חודש לערך.
היינו רוצים לדעת, היות והחשש שלנו שהוא יעביר את השיקים לניכיון ואז יוכל לדרוש מאיתנו לצאת מהדירה
1. מה ניתן לעשות בכדי לאלץ אותו לקבל את השיקים כולל שמו?
2. האם הדרישה שלו חוקית בכלל?
ואיך...איך ניתן לצאת מהעסק ביש הזה בלי לחפש דירה חדשה????????

שום דירה הכי מדהימה בעולם לא שווה את זה.
ולא משנה כמה סיבוך זה בשבילכם להתקע בלי דירה לתקופה.
התנהגותו לא הגונה בעליל, לא כדאי "להתערבב" בשום צורה עם אדם כזה.
אם לא השתכנעתם, נסו לדמיין את עצמכם בכלבוטקאחרי שבמשך תקופה הטרידו אותכם בדירה הזו כל מיני טיפוסים מפוקפקים שהוא חייב להם כסף, ובמצב שגם אין לכם את הדירה הזו לגור בה, וגם רודפים אחריכם כל מיני טיפוסים מהשוק האפור.
אולי בכלל זו לא הדירה שלו . . .
בקיצור תברחו מזה ומהר - לפני שהשיעור הזה יעלה לכם יותר מדי כסף (מילא) ובריאות (חבל ביותר!!!)

"כאשר אין לשאת אבידות, אין הצדקה להלחם על המטרה."

כל הדרישות האלו שלו הן דרישות שהתבקשו במעמד ההסכם או במועד מאוחר
יותר ?
למשל, העובדה שהוא החתים אתכם שהוא יכול לפנות אתכם כעבור 3 חודשים, האם היא חלק מן ההסכם או דרישה מאוחרת יותר שנעתרתם לה ?

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

הוא הוסיף את הסעיף לגבי שלושת החודשים מאוחר יותר, אבל לגבי השיקים הוא דרש זאת לפני בע"פ, לאחר היסוסים הסכמנו, אבל כשביררתי את העניין כולם הזהירו והציעו להתרחק, אבל כעת הוא לא מוכן לרדת מדרישה זו.

הדירה אכן על שמו, בדקתי, אבל עדיין החשש מקנן בי.

אני באופן אישי לא הייתי מוסר שיקים באופן שהוא מבקש אותם.
שיקים כאלה כמוהם כמזומן, הם סחירים ויכולים לעבור לכל אחד בכל עת.

לעובדה שהדירה היא על שמו אין משמעות לעניין השיקים.
מסיבות השמורות עמו הוא מעוניין להעביר את השיקים הלאה או לבצע נכיון.

בקשו לדעת מדוע הוא עומד על דרישה זו, הסבירו לו את חששכם לעניין השיקים והמשמעות של בקשתו
ותראו אם אתם מצליחים להגיע לעמק השווה.
(למשל בדרך של תשלום מידי חודש בחודשו וכן הלאה)
אתם, בכל אופן, צריכים להציג חזית ברורה ואסרטיבית - לפיה אתם לא יכולים להסתכן ולשלם בדרך אותה הוא מבקש.

רבותיי, אנא מכם: אל תסכימו לכל מיני בקשות מבלי שבחנתם , קודם כל, את המשמעות שלהן.
יש לבדוק לפני ורק לאחר מכן להסכים ולא להיפך.

ככל שבעל הדירה עומד על בקשתו, לאור הסכמתכם, ואף לא מאפשר לכם לצאת מן ההסכם - עליכם להיוועץ בעו"ד
ביחס למס' נושאים:
1. משמעות מתן שיק סחיר.
2. הכנסת סעיפים להסכם שיגנו עליכם ויגבילו אותו מפרעון מוקדם של השיקים.
3. הכנסת סעיפים הנוגעים לעזיבת הדירה מוקדם יותר (שיהיה סעיף הדדי ולא חד כיווני)

אני ממליץ לפנות במהרה לבעל הדירה כדי שבינתיים תהיה לו הזדמנות למצוא שוכר חלופי, אם לא תצליחו להגיע לעמק השווה.

כמובן שיש לכם אפשרות להתעקש ולדרוש שהוא יקיים את ההסכם, אבל על ההשלכות של כך - יש לבחון עם עו"ד

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.