לפני כשנתיים שכרנו דירה בעלת ליקויים רבים. בעת חתימת החוזה הכנסנו סעיף המחייב את בעל הדירה לתקן את הליקויים שכללו רטיבות ונזילה מתמשכת בחורף בחלקים שונים בבית, שיש מתפרק ועוד. חשו לציין כי על אותם ליקויים התריעו השוכרים הקודמים שאף ציינו בפנינו כי מדובר בבעל בית קמצן שמשך אותם תקופה ארוכה בלי לתקן.
באותו זמן - חורף - לא ניתן היה לבצע תיקון רציני ומקיף בגג שמעלינו (שמשמש כמרפסת גג מאולתרת ולא תקינה של דיירים המתגוריים בגג), לכן נעשה רק טיפול "קוסמטי" לאותם אזורים.
עברו חודשים הקיץ הגיע, פסקה הנזילה וכל אותו זמן בעל הדירה מבטיח ומבטיח ומבטיח ומושך ומושך את טיפול הליקויים. לדבריו באו אנשי מקצוע שביצעו פעולה כלשהיא, לפני כמה שבועות חיפשתי אצל אותה חברה את תעודת האחריות אותה היא מקנה על כל עבודה שלהם , אך לשווא, אותה תעודה לא נמצאה, מה שיכול אולי להעיד על כך שבעצם לא נעשתה כל פעולה מצדם.
סאגת המשיכה ומריחה התבטאה גם בליקויים אחרים בדירה,, שיש חדש שהובטח לנו הוחלף בטפט
[התמונה הבאה מגיעה מקישור שלא מתחיל ב https ולכן לא הוטמעה בדף כדי לשמור על https תקין: http://www.ynet.co.il/images/b.gif]
מתחת לארונות, עד שכלו כל הקיצים וכל כלי האוכל נרקבו מתחת וקמה זעקה גדולה והשיש הוחלף, כמובן רק בנקודה ספציפית של השיש ובגימור מזעזע שמכער את המטבח ("תשימי את המתקן לייבוש כלים..זה יסתיר את זה.." - תשובתו למחאתי).
או בכלל כל מיני תיקוני בלאי קטנים בבית שמתוקנים באופן רופף, חובבני ומאוד לא רציני, כאלה שאתה יודע שיחזיקו מעמד בדיוק שנייה..אבל לך תרדוף אחריו שוב ושוב..
ואז חורף נוסף הגיע ועימו שוב הרטיבות ושוב העמדת הפנים במטעמו " מה את אומרת שוב פעם רטיבות,,יאללה כמה כסף כבר הוצאתי על זה.., אבל עכשיו אין מה לעשות עד שייעבור 3 חודשים! מהגשם האחרון..".
אותו בעל בית חרטטן הטוען כי זו אינה בעיה רק שלו כי אם בעיה משותפת גם לדיירת המתגוררת מעל הטיל את אחריות חלקית עליה ותירץ את חוסר תיקון הליקויים או תיקון חלקי ולא יסודי או מקצועי בכך שזה כרוך בעלות כספית גבוהה והיא אינה מוכנה להשתתף.
חורף שלישי הגיע! ותנחשו מה?
ובכן זה המצב,,
השאלה המהותית היא - האם נעשית כאן הפרה של חוזה מצדו?
האם עלינו להמשיך ושלם שכ"ד למרות שהוא אינו מקיים את חלקו בחוזה?
האם אנו יכולם לתבוע אותו על עוגמת הנפש וכביכול על כל אותה תקופה בה הוא משך אותנו בהטחות שהנה אוטוטו הוא מתקן את הליקוי הזה וכל ליקוי אחר?

משהו לא מסתדר לי:

אם בעל הדירה כזה גרוע, איך זה שמזה שנה שלישית אתם נשארים באותה דירה ?

לגבי העניין עצמו: תוכלו להביא בעל מקצוע שייתן את חוות דעתו בקשר לעלויות התיקון והמועדים שבהם ניתן לתקן אותם. פונים לבעל הדירה ואומרים לו שבעל מקצוע אמר כך וכך וכי אתם מבקשים שהדברים יתוקנו מיידית.
אם הוא לא מסדיר את זה תוך זמן סביר, אתם מודיעים לבעל הדירה שאתה מתכוונים לתקן את זה באמצעות בעל המקצוע מטעמכם ולנכות זאת משתלום שכר הדירה.

בדרך הזאת, תעזרו לו לקדם את הדברים.

לא מצאתי בתיאור שנתתם עילה מיוחדת לפיצוי בגין עוגמת נפש, קל וחומר כאשר אתם נשארים בדירה כבר כמה שנים.
זה לא שבעל הדירה מסרב לתקן (כך לפחות אני מבין מהסיפור), הוא פשוט מתיש אתכם בתשובות מתחמקות וכו'.
אם תהיו יותר עקשים, הוא ייעתר לדרישותיכם מהר יותר.

יחד עם זאת, אם בעל הדירה מסרב לקיים את חלקו בהסכם, הוא לא מתקן את הדרוש תיקון על ידו או שהתנאים בדירה נהיו גרועים יותר בשל תקלות שאינן מטופלות על ידו, תוכלו לדרוש הפחתה בשכר הדירה וכן עוגמת נפש בגין החודשים שנאלצתם לחיות בתנאים ירודים עקב מחדליו של הבעל הדירה.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.