שלום. לפני חודשיים השכרתי דירה לדייר אשר אמר כי ברצונו לשפץ את הדירה על חשבונו (מטבח חדש) וברצונו לגור מעל לשנה בדירה .הסכמתי לשיפוץ על חשבונו לפי סיכום שבעל פה . החוזה נחתם ובו שנה+אופציה. כעת לאחר השיפוצים השוכר מבקש שאשתתף איתו בהוצאות כי יצא לו מעבר למה שחשב ושהוא העלה את ערך הדירה, הבהרתי לו שאני מלכתחילה לא הייתי מעונינת בשיפוץ אך לאות פירגון אני אתן לו סכום מסויים. כשאמרתי לו את הסכום שאני מוכנה לתת הוא התעצבן ואיים שהוא יבטל את הצקים על הדירה ויתבע אותי ויהרוס את כל הבית (ועוד כמה קללות עססיות ..) ברור לי שנפלתי על שוכר בעייתי ואני בדילמה מה לעשות. צו פינוי לוקח הרבה זמן וכסף
.1. האם יש לי אפשרות לא להשכיר לו לשנה נוספת לאחר תום השנה הראשונה על אף שצויין בחוזה שנה+אופציה
2. איך אני יכולה להבטיח שכאשר הוא יעזוב את הדירה הוא ישאירה שלמה?
3. מועד תשלום הצק הבא הוא בעוד כחודשיים, האם כדאי לי לחכות ולראות שבאמת הוא מבטל את הצק בטרם אפנה לעו"ד או שיש משהו שניתן לעשות מבעוד מועד כדי להקדים תרופה למכה?
תודה רבה

1. צריך לראות מה החוזה אומר לגבי שנת האופצייה
2. האם יש סעיף האוסר לבצע שינויים במושכר ?
3. האם קיבלת שיק ביטחון?
4. האם איים עלייך?
5. האם יש לו קבלות על השיפוצים שערך?

ישנם מספר נקודות בדיקה מהותיות המצריכות התייחסות פרטנית ומעמיקה
לשם כך כדאי להכין חוזה דרקוני מראש המגן על בעל הנכס ממקרים שכאלה.

יש לך מספר מהלכים משפטיים שאת יכולה לנקוט בהם, אבל זה מצריך קריאת החוזה ובירור פרטים נוספים - מציע לך בחום לפנות לעו"ד שאת מכירה שמתעסק בתחום האזרחי.

1. אם לא סיכמת איתו שאת צריכה להשתתף איתו בעלות השיפוץ - את לא צריכה לעשות זאת - לא באופן מלא ולא באופן חלקי.

2. שיתבע אותך עד מחר. אל תתרשמי מדי מאיומים ואל תתני לו לחשוב שאת מתרשמת מהם.

3. השוכר מתחייב למלא את כלל התחייבויותיו בהתאם להסכם.
אי קיום של הוראות ההסכם - היא עילה לתביעה מצדך.

4. יש לך אפשרות כזו - בכפוף להוראות ההסכם. רוב ההסכמים מאפשרים תק' אופציה ובלבד שהשוכר קיים את כלל התחייבויותיו.
אני מציע שבשלב זה, אם הוא משלם את שכר הדירה, תאפשרי לו להמשיך לגור בדירה...בכל זאת - הוא השקיע הרבה כסף בשיפוץ המטבח...

5. שוכר שעוזב את הדירה מחוייב על-פי הדין והוראות רוב ההסכמים להחזיר את הדירה במצב שהוא קיבל אותה. לא עשה כן - צומחת לך נגדו עילת תביעה, על כל המשתמע מכך.
להבטיח - את לא יכולה באמת. אף אחד לא יכול. יחד עם זאת, אם יש לך בטחונות (ואם זו ערבות בנקאית על אחת כמה וכמה) יהיה לך קל יותר לתבוע את כספו.
את חייבת להבהיר לדייר שיש לו אחת משתי האופציות: להחזיר את המצב לקדמותו או להשאיר אותו במצב שיהיה מקובל עלייך. כל תוצאה אחרת תהווה הפרה של ההסכם.

6. שיקים אסור לבטל. ביטול שיקים הוא בגדר עבירה פלילית. ככל שהוא ממשיך לאיים בענין זה - אמרי לו שמבחינתך הדרך לביטול שיק תעבור דרך המשטרה. ומבחינה אזרחית - תוכלי לדרוש את פרעון השטר באמצעות ההוצאה לפועל.

בכל מקרה , הגם שיש אפשרות חוזית לסיים חוזה עקב הפרה צפויה, אני מציע להמתין ולראות מה יילד יום (כל עוד הוא משלם את שכר הדירה), אולם את חייבת להודיע לו שאת מצפה שהוא יקיים את מלוא התחייבויותיו (ומוטב בכתב)

כמובן שהדברים שנאמרים כאן הינם כלליים והם כוללים גם התייחסות כלכלית לנושא. מומלץ להיוועץ בעו"ד לשם בחינת הנושא לאשורו.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

אם הבנתי נכון, במידה והשוכר לא מבטל את הצ'קים אין לי אפשרות להוציאו מהדירה על סמך התנהגותו. (הצעקות והאיומים). לגבי האופציה- אם אני לא ארצה שהוא ימשיך לאור התנהגותו על אף שנניח שהוא יקיים את כל התחייבותו- אין לי שום דרך להוציאו?תודה.

כל מקרה נבחן לגופו.

אבל דרוש יותר מצעקות כדי לסלק שוכר.
אם הוא יפר את ההסכם (קל וחומר הפרה מהותית), תהיה לך עילה אמיתית לסילוקו.

לגבי האופציה - אני מבקש שתעתיקי את סעיף האופציה בהסכם במלואו, כדי שניתן היה להתייחס.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.