חוזה השכירות בדירתי הולך ותם. רציתי לדעת האם יש לי אופציה להארכה.הסעיפים הנוגעים לעניין:

15.א. על אף האמור לעיל רשאיות השוכרות הודיע למשכירה בכתב לא יאוחר מ-30 יום לפני תום תקופת השכירות כי ברצונן להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים ועד ליום 30/09/2007. להלן "תקופת השכירות הנוספת".

15.ב. כל תנאי חוזה זה למעט דמי השכירות החודשיים אשר המשכירה רשאית להעלותם עד לסך ... דולר ארה"ב יחולו על תקופת השכירות הנוספת.

האם משמעות סעיפים אלו אופציה להארכה?
ומה המשמעות?
אם אני מודיעה בכתב מראש על רצוני להאריך את החוזה, המשמעות של זה שאפילו ויש לה תכניות אחרות, היא קודם מחויבת לי?
יש לציין, שלא הפרתי את תנאי החוזה לאורך כל תקופת השכירות.
נ.ב. החוזה משותף לי ולשותפתי, מה משמעות של אופציה להארכה במצב זה? אם היא לא תרצה להמשיך, האם שמורה לי האפשרות להאריך?
באם יש צורך, אצרף את מלוא החוזה.
בתודה:
דנה אובדת העצות.

יש לך אופציה, אבל היא מסוייגת, שכן היא מאפשרת לבעלת הדירה להעלות את דמי השכירות בסכום שאיני יודע אם לא ציינת בכוונה או שפשוט הוא לא צויין במקור.
בנוסף, עלייך להודיע לבעלת הדירה 30 יום לפני תום תקופת השכירות הראשונה על רצונך להישאר בדירה.

לשאלתך הנוספת - לדעתי, במידה שהשוכרת החדשה אינה מעוניינת להישאר בדירה - תקופת האופציה לא תופסת, אלא אם כן יש הסכמה בין הצדדים ואז אין כל בעיה.
האם בעלת הדירה עושה בעיות ?

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

תודה על התגובה המהירה!
1. סכום העלאה היה מצוין בחוזה, אך בחרתי שלא לציין אותו כאן.
2. השוכרת השניה, שחתומה איתי יחד על חוזה משותף, אינה מעוניינת להשאר בחוזה המשותף איתי, אלא לחתום עליו לבד.
האם במצב כזה, שמורה לי הזכות להשתמש ב"אופציה להארכה"? אני מצידי מעוניינת להמשיך בחוזה המשותף, השותפה היא זו שאינה מעוניינת להמשיך בקונספט זה.
אכן, בעלת הדירה עושה בעיות, היא רוצה שאקח את הדירה על עצמי, זאת אומרת, אתן "הצעה נגדית" לשותפה (שהציעה לה לשלם במזומן מראש את כל סכום השכירות).
שוב תודה:
דנה

לדעתי, האופציה צריכה לחול רק כאשר החוזה, במתכונתו הקיימת, ממשיך. אם הרכב השוכרים משתנה הרי שהאופציה לא תקפה.

יתכן וניתן להתגבר על נושא זה משפטית, אם ההסכם מאפשר מציאת שוכר חלופי. אלא שזה לא יעזור לך, שכן השותפה שלך רוצה לשכור את הדירה ולכן את בבעיה.

במקרה זה, אני מציע לך לגשת לשותפה, לומר לה שמוטב שתסיימו את השכירות באופן בוגר ונוח, ושתמצאו דרך לקבוע מי יישאר בדירה (אולי באמצעות הגרלה).

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.