היי,
רציתי לברר האם בעל הדירה שאני שוכרת מחוייב לטפל בבעיות בדירה ובאיזה היקף?
לדוגמא: מזגן לא תקין, ארון מטבח מתפורר, חרסינה שבורה בחדר המקלחת, אין הארכה בקירות וכיוב'

תודה.

למשל, ביחס לשאלות שלך אפשר לומר באופן כללי:
בד"כ על בעל הדירה לתקן מזגן שהיה בדירה עם כניסת השוכר (הרי הוא לקח זאת בחשבון כשקבע את גובה שכה"ד)
לגבי חרסינה - אם החרסינה היתה שבורה מלכתחילה אפשר לדרוש תיקון שלה (אם כי המשכיר אינו חייב להסכים...).
אם החרסינה נשברה כתוצאה משימוש רשלני של השוכר - השוכר חייב את תיקונה. אם החרסינה נפלה בשל היותה ישנה - המשכיר חייב בתיקונה.
ארון מטבח מתפורר - באחריות המשכיר.
לגבי הארקה (בהנחה שלזה התכוונת) - אחריות המשכיר, לרבות כלל בעיות החשמל, הצנרת, המים, הגז וכיו"ב.
כל מה שקשור בתשתיות - האחריות לתיקון היא על המשכיר.
כל מה שקשור בתחזוקה שוטפת - בד"כ יוטל על המשכיר, למעט קלקולים הנגרמים כתוצאה מבלאי סביר.

הדברים נאמרים בגדול בלבד, והדבר תלוי גם בנסיבות הקונקרטיות ובהסכמות בין הצדדים.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.