שלום, לפני כחודש שכרתי דירה בנהריה יש לציין כי אני עוברת מהמרכז לצפון כדי להיות קרובה למשפחתי. את הסכם השכירות ערכתי טרום מצב הלחימה שקיים כיום. זמן הכניסה לדירה תואם בחוזה ל - 11.8.06, בברור עם הדייר שמתגורר בדירה וחייב לפנותה עד ה - 11.8. הסביר לי , כי עקב המצב הוא כלל שוהה בדרום ואין סיכוי שיפנה את המושכר בזמן. בעלת הדירה , הרימה ידיים אך הציעה לי לעבור להתגורר בדירתה יחד עם כל תכולת דירתי עד אשר הדירה השניה תתפנה.
לאור המצב הנוכחי , ילדי בטראומה ממעבר לעיר מוכת הטילים, והחשוב מכל שהדירה אינה מתפנה במועד שנקבע בחוזה, למרות ההצעה החלופית של בעלת הדירה שאינה הגיונית עבורי.
מעונינית לדעת באם בתנאים אלו יש באפשרתי לבטל מבחינתי את החוזה לאחר שבעלת הדירה כבר הצהירה שאין בכוונתה לבטל החוזה.
אני חייבת תשובה מוסמכת ומהירה כיצד עליי לנהוג במקרה כזה.
אשמח לקבל תשובות ואני חייבת סיוע מהיר.

ההסכם שלכם דיבר על כניסה לדירה בתאריך מסוים.
אם הכניסה לא יכולה להעשות במועד זה, הרי שמי שיפר את ההסכם
הוא דווקא המשכירה ולא את.

בנסיבות אלה ולאור הודעתה של המשכירה כי עד מועד זה הדירה לא תפונה - זכותך לבטל את החוזה עקב "הפרה צפויה" של ההסכם, שכן לא תוכלי להיכנס במועד לדירה.
לאור כך, את גם אמורה כבר להתחיל לחפש דירה אחרת לגור בה.

בכל הכבוד להצעת המשכירה, הצעת דירתה החלופית היא בפירוש לא פתרון לבעיה ואין שום סיבה שאת או ילדייך תסכימו להצעתה ותעברו לגור עמה, רק משום שהדייר שלה לא עוזב את הדירה בזמן.

לגופו של עניין ועל מנת להרחיב את ההגנה העומדת לרשותך, אבקש לקבל את המידע הבא:
1. האם נחתם חוזה על-ידי שתיכן ?
2. האם ניתנו בטחונות למשכירה ?
3. האם החוזה מדבר על מצב של לחימה / מלחמה / כח עליון וכו' ? נא לפרט.
4. האם יש הוראות מיוחדות בהסכם הנוגעות למצב המלחמה ?


הערה: תשובה זו ניתנת לך מבלי קראתי את ההסכם ושמעתי את כלל הנסיבות העובדיות. לכן, יש לקחת את הדברים בערבון מוגבל ולהיוועץ בעו"ד לפני נקיטת פעולה כלשהי.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

כמו כן, אני רואה שמדובר בהפרת חוזה, אך כמובן יש לבדוק סעיפי החוזה כמו שהוזכר לעיל.
בסנוף עליך לבדוק מה נקבע בחוזה...בהאם הדירה לא תועבר לך בתאריך הנל מה אז?אם החלטתן שהחוזה יבוטל אז יש לכבד זאת אם לא, בדרך כלל בית המשפט רואה זאת שעליך להראות שדבר זה פוגע בך ממש
אבל לא בהכרח דרך נקודת מבטך...אלא בנקודת מבט אובייקטיבית.לכן השאלה כמה זמן עבר מאז שהיית אמורה לעבור לדירה עד היום?אם עבר זמן סביר, לדעתי יש לך עילת ביטול ולכן שלחי הודעת ביטול לצד השני לחוזה. אבל תחילה בידקי את סעיפי החוזה הם הוחלט בניכן מה קורה אם מישהו לא מבצע החוזה ואז להפעיל תניה זו וזאת הדרך הפשוטה ביותר!
בנוסף את יכולה לבקש לבטל החוזה עקב טעות, אם תצליחי להראות שכל אדם סביר לא היה מתקשר בחוזה עקב פרוץ מלחמה יש אפשרות גדולה מאוד שתוכלי לבטל החוזה על סמך זה. (סעיף 14ב לחוק החוזים.)
מצד שני בעלת הדירה פעלה יפה שניסת לתקן את החוזה ולהקטין הנזק שנגרם לך ובית המשפט יתחשב בך
אבל ניסיונה לא הכי הגיוני שכן הוא לא מתאים למציאות שלנו למרות שהוא אפשרי.

לדעתי תוכלי לבטל את החוזה ואם תתאמצי מספיק תוכלי אולי גם לקבל פיצוים על אותם ימים שלא נכנסת לדירה עד לביטול החוזה.
נסי לבטל החוזה,אם יש התנגדות מצד השני, פני לעו"ד.
בידקי את סעיפי החוזה!