טוב כמו בכותרת הבנתם תמידע שאני מחפש
רציתי לשאול כמה שאלות ככליות ואשמח לקבל תשובה עליהם (רצוי בהקדם שהורי לא יעשו טעיות כי אין להם הבנה בסיסית אפילו)
הסכום שמדובר עליו הוא 144 אלף שקל (כן זה הכל )
1) האם ריבית של 4 אחוזים זה ריבית גבוה(כמו שהציעו להם) ?
2) האם קימת אפשרות להחזיר נתח מהשכנתא לאחר תקופה של 4 שנים נגיד קרן השתלמות ופתאום להוריד מהמשכנתא 50-60 אלף שקל ?
3) רוצים לפרוש לה תמשנכתא ל28 שנים ניתן להוריד להם תדרישה הזו לפחות זמן נגיד 12- 15 שנה ?

יש יכולת להחזיר 1000 שקל כל חודש ו15 אלף במזומן .
ועוד 4 שנים 50-60 אלף

תודה לעוזרים

זכויות ל- RedBlossom

שלשום שאלתי פה לגבי אמינות של מחשבון שכר. באתר שאליו הפניתי יש גם מחשבון משכנתא מתוחכם למדי. תוכל להשתמש בו. הוא מאפשר בידוד פרמטרים ובדיקה כיצד הם משתנים כתוצאה ממשחק בפרמטרים אחרים. לדוגמא: איך הריבית משפיעה על ההחזר החודשי. כיצד ההחזר החודשי משפיע על תקופת ההחזר...

הוא מומלץ בחום.

אני אשמח לקבל הסבר האם קיים יכולת ..
לקחת משכנתא נגיד 150 אלף סתם דוגמא וכעבור 3-4 שנים להוריד 50-60 מהכנסה חד פעמית שתיכנס וע"י כך לסגור לגמרי את המכנתא או חלקים גדולים ממנה .
ואם זה אומר שמשלמים כנסות .?

זכויות ל- RedBlossom

אם בחרת במסלול של ריבית קבועה - אז לתשלום חד פעמי יש קנס - שכן זוהי "פתיחה" של המשכנתא.

מסלול של ריבית משתנה אינו כולל קנסות, אבל יוצא יותר יקר.

כלומר חלק מהכסף במסלול ריבית קבועה,
וחלק בריבית משתנה. כשתרצה, תסגור את המשכנתא עם הריבית המשתנה (ללא קנס)

תוכל להמשחיש לי בכמה ? איך זה נמדד באחוזים .?

זכויות ל- RedBlossom

אחותי ואני לקחנו משכנתא בהפרש של שבוע. היא לקחה ריבית קבועה של משהו כמו 3.5 ואני לקחתי פריים מינוס 0.9. באותו זמן הפריים היה 6.
כלומר אני לקחתי 5.1 משתנה והיא 3.5 קבוע. אלא שבינתיים, ירדה הריבית במשק בצורה נכרת. ועכשיו היא משלמת עדין 3.5 בלי אפשרות לברוח, ואני עומד על 4.1 ויכול לברוח מתי שאני רוצה.

כדאי שתשים לב, אבל שאפילו אם הריביות היו שוות, עדיין המסלול שלי יותר יקר. כי המסלול שלי הוא יותר הלוואה מאשר משכנתא. כלומר אם הייתי לוקח את המשכנתא לשנה עם 5 אחוז ריבית, הייתי מחזיר אחרי שנה 5 אחוז יותר מאשר לקחתי.
במסלול קבוע זה לא קורה. משלמים פחות. תבדוק במחשבון שהשארתי אליו לינק מקודם ותראה.
תשים לב שהתקופה של המשכנתא משנה הרבה יותר מאשר הריבית. כלומר שנה אחת פחות תשנה הרבה יותר מאשר רבע אחוז פחות