שלום ובוקר טוב לכולם ,
ההקלות האחרונות במיסי רכישה ומכירה בעסקאות נדל"ן העלו אצלי שאלה . מס המכירה חושב עד היום כך : 2.5% מערך זכויות בנייה שלא נוצלו . מס זה זוכה בעת חישוב היטל ההשבחה ! . כלומר אם הבנתי נכון הסכום שיכולתי לחסוך מההקלות הממשלתיות ילך לעיריה .

בוא נכניס את המובן של 'היטל השבחה' לדוגמא מיספרית ותראה שטעית: ביקשת הקלה שמשעותה תוספת של 100 מ"ר בניה. שווי ההקלה במונחי שוק תלויה באיזור אך לצורך החישוב נאמר שהיא שווה 100,000 דולר. היטל ההשבחה לא יעבור את 50%, לפני ערעור ושמאי בורר. עכשיו תכמת מחדש את רווחיך ותיווכח שעדין משתלם לך לבקש הקלות משמעותיות.

יעקב בן שאול