18-03-2007, 01:37
|
|
|
|
חבר מתאריך: 27.02.07
הודעות: 34
|
|
|
הוצאות
לפני השוטף,
עמלת רכישה נגיד 3.5% מערך הדירה.
תיווך 1.5%-2%
עורך דין(ושלא תעיז לקנות בארץ הזאת ג'וק ללא אחד כזה וגם אז תבדוק היטב),נגיד 2000$
משכנתא-כל אחד והתנאים שלו בהתאם ליכולות ולאשראי שלו,נגיד 7%
תוסיף הוצאות שנאמר שהן זניחות 2000 ש"ח על ביול,נסחים,פתיחות משכנתא או הלוואה וכו'
עכשיו שיפוץ אם צריך,נע בין 5,000-30,000 דולר תלוי במצב הנכס ואם אתה הקבלן והשיפוצניק
רק עכשיו מגיע החלק השוטף:
קח בחשבון הוצאות של חודשיים שכירות בשנה לשוטף.בפועל תקווה לפחות אבך זה מה שצריך להכין,כלומר:על דירה שתשכיר ב-500$ לחודש,קח בחשבון 1,000$ הוצאות בשנה,שזה כולל שבועות ואולי גם יותר שהיא תעמוד ריקה ואתה תצטרך לשלם את הארנונה,ושמירה על הנכס.
יוצא שעל נכס בארצנו,מרוויחים 10 חודשים סה"כ וזה במקסימום ושאף אחד לא ימכור לך סיפורים.
זה לא המקום,אבל אם אתה מחפש תשואה,הוכך שכלכלית זה לא אופטימאלי. |
ראשי
צ'אט
מצב כלאיים
