שכרתי בית לפני שנה וחצי עם חוזה לשנה + אופציה לשנה נוספת. כרגע אני בשנת האופציה.
בזמן הסכמה על האופציה, בעל הנכס דרש לבצע חוזה לשנה בלבד ללא אופציה, וזה לדבריו מסיבות אישיות שאינו יכול לפרט. למרות החוזה התחייב בע"פ שימשיך להשכיר לי את הבית באותם התנאים לפחות לעוד שנה, עד יולי 2008.
על סמך התחייבות זו ודיברי שכנוע רבים נוספים על ריצינות כוונותיו הסכמתי לשלם שנה מראש (בחישוב דולרי).
לאחרונה הודיע לי בעל הנכס שברצונו למכור את הנכס, ועלי לפנותו עם סיום החוזה
שאלותי:
1. האם התחייבות בע"פ קבילה בחוק, וביכולתי לדרוש את קיומהאו לתבוע נזקים עקב אי קיומה ?
2. האם באפשרותי לא להסכים לביקור רוכשים פוטנציאלים בבית עד תום החוזה / פינוי הבית ?
3. בכלל, מהן זכויותי במצב שנוצר?
אשמח לקבל תשובות גם למייל : cwildau@gmail.com

משהו לא מסתדר לי:

בעל הדירה ביקש לשנות סעיף רלבנטי זה בהסכם באופן מיוחד. איזו משמעות ייחסת לכך אז ?
לכאורה, עצם השינוי שלכם בהסכמה של סעיף זה - יש בו כדי להצביע על כוונת הצדדים - לפיה אין אופציה!
אם תרצי להוכיח, לצורך הדיון, את הטענה שלך בבית משפט - יהיה לך קשה להסביר מדוע שיניתם, אם כך, את הסעיף המדבר על נושא זה (שאת טוענת שהוא משמעותי לגבייך).

לשאלותייך:

התייחבות בע"פ היא בד"כ מחייבת (כמו הסכם), אבל יש לכך סייגים שונים בחוק וכן מס' בעיות:
1. קשה מאוד להוכיח התחייבות בע"פ, קל וחומר כאשר יש סיכום בכתב - המנוגד באופן מובהק לטענה שלך בע"פ.
2. יכול להיות שההסכם קובע שכל הסכמה בין הצדדים תעשה בכתב בלבד - הוראה
3. קחי בחשבון שהוא יטען אחרת.


2. האם באפשרותי לא להסכים לביקור רוכשים פוטנציאלים בבית עד תום החוזה / פינוי הבית ?

יש לך אפשרות עקרונית כזאת. בעל הדירה צריך לאפשר לך לחיות בדירה ללא הפרעה.
יחד עם זאת, יש לו כעקרון זכות לבקר במקרקעין בתיאום מראש ועל מנת לבדוק אותו, וככל שניתן ללא
הפרעה לשוכר (בדקי מה ההסכם אומר בעניין זה).


אני הייתי פונה לבעל הדירה ושוטח בפניו את מורת רוחי מהסיטואציה שנוצרה. אמרי לו ששילמת לו מראש בגלל ההבטחה שלו. מכל מקום, את יכולה להגיע עמו להסדר כספי כלשהו שיותיר את שניכם מרוצים.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

ראשית, תודה רבה על המענה המהיר ועינייני. ברצוני לפרט ולהבהיר דברים שלא נראו ברורים ע"מ לקבל תגובות שמודה עליהן מראש.
1. לדהברי בעל הנכס, חתימת חוזה לתקופה של האופציה בלבד הוא הליך מקובל בשוק. איני מנוסה בדבר.
2. החוזה הוא סטנדרטי, אך אינו כולל סעיף של אופציה. ללא ציון מפורש שאין אופציה לתקופת שכירות נוספת, פשוט אין סעיף בחוזה בכלל לחיוב או לשלילה.
3. בעל הנכס לא ביקר בבית מאז שקיבל את התשלום בחתימת החוזה המקורי, לפני שנה וחצי.
4. בחוזה כתוב ש "השוכר מחוייב לתת למזכיר או לבא כוחו רשות ואפשרות להכנס לדירה בכל זמן סביר בכדי לוודה קיום הוראותיו של החוזה ולהבטיח קיומן, בתאום מראש".

האם הסעיף הנ"ל מקנה זכות למתווך להגיע עם רוכשים פוטנציאלים לבקר בבית ???

5. כל קשר עם בעל הנכס הינו טלפוני או באמצעות פקס בלבד. מכתב רשום ששלחתי אליו לכתובת הרשומה בחוזה למימוש האופציה, כנדרש בחוזה, חזר אלי.
שוב תודה על כל עצה ותשובה לשאלותיי.