שאלה בנושא חובת תיקון תקלות בדירה שכורה:

לפני כחודשיים שכרתי דירה אשר התפרסמה באינטרנט. במודעת הפירסום ציין בעל הדירה כי בדירה 2 מזגנים.

אחרי תקופה קצרה גילתי כי המזגנים אינם מקררים ואחד מהם אף משמיע רעשים.

התקשרתי לבעל הדירה וביקשתי כי יתקן את התקלה או שאני אזמין בעל מקצוע והוא יחזיר את שווי התיקון.

בעל הדירה ענה כי הוא השכיר את הדירה כמו שהיא (as is) והוא אינו מתכוון להשקיע בה כלל (הדירה מיועדת להריסה בעוד כשנה - עם תום שנה של שכירות).

בחוזה השכירות ישנו סעף אשר מצד אחד אומר: "...השוכר מצהיר כי קיבל את הדירה נקיה, מסוידת ומתאימה למגורים..." ומצד שני אומר: "....המשכיר מצדו יהא חייב לתקן פגמים ו/או קלקולים אשר יתהוו במשך התקופה הקצובה ואשר החובה לתקנם תהא עליו כמשכיר וזאת תוך פרק זמן סביר.... שאם לא כן יהא רשאי השוכר לבצע את התיקון בעצמו ולחייב את המשכיר בהוצאות התיקון....".

האם יש ממש בתשובת בעל הדירה או שדרישתי לתיקון המזגנים הינה דרישה סבירה ומתחייבת מבעל הדירה?

אשמח מאוד לעזרת חברי הפורום.

תודה.

חוק השכירות והשאילה >>> סעיף 7.א >>> "המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר"

http://www.nevo.co.il/law_html/law0...1_001.htm#Seif6

לפי החוזה שכירות שלך ולפי החוק המשכיר צריך לשאת בעלות התיקונים האלה.

בכל מקרה, אני ממליץ בחום על החנות נירקור. קיבלתי מהם שירות לא מהעולם הזה כשהתקנתי מזגן והם עושים גם תיקונים:

http://www.nirkor.co.il/Web/?PageType=9&ItemID=18920