שלום, זקוקה להתייעצות
אני גרה בדירה שכורה עם שותף שהוריו בעלי הדירה. אחרי 3 שנים, אני מעוניינת לעזוב והודעתי לשותף לפני כחודשיים שאני מחפשת דירה. כיוון שאין לנו חוזה בכתב התחייבתי להודיע לו מראש, ואכן הודעתי כחודש לפני המעבר. היום השותף מתעקש כי אני מחוייבת לשלם שכ"ד לחודש נוסף כיוון שבחוזה הקודם היה התראה על מעבר חודשיים מראש.
חשוב לציין כי העברתי לבעל הדירה צ'קים מראש עד חודש אוגוסט 2011.
האם אני מחוייבת לשלם חודש נוסף מעבר לחודש התראה על המעבר?

לא הבנתי. בואי ננסה לעשות סדר:
אין ביניכם חוזה בכתב. האם היה בעבר חוזה כזה? האם בו היה כתוב כי את מחויבת לתת התראה של חודשיים? האם החוזה ההוא פג?
כתבת שהודעת לפני כחודשיים שאת מחפשת דירה. אחר-כך כתבת שהודעת חודש לפני המעבר. חודש או חודשיים?
העברת צ'קים עד אוגוסט 2011 - כך סוכם מראש? גם אם תעזבי קודם לכן?

כדי שאוכל לענות עם מעט יותר וודאות, הסבירי בבקשה מעט יותר את שכתבת.

אכן היה חוזה בשנתיים הקודמות. השנה העברתי צ'קים לבעלי הדירה דרך בנם השותף ולא העבירו לי חוזה, כך שלא חתמתי. בחוזה הקודם מצויין כי עליי להודיע חודשיים מראש.
לפני כחודשיים הודעתי לשותפי שאני מחפשת דירה לעצמי ושיתכונן לכך ויתחיל לשאול חברים אם הם מעוניינים להיכנס במקומי. לאחר כחודשיים מצאתי דירה, והודעתי לו על תאריך כניסה לדירה החדשה חודש מראש (חשוב לציין שעוד לא פיניתי את הדירה...). כעת הוא טוען שעליי לשלם חודש נוסף. הצעתי למצוא דייר מחליף אך הוא מסרב (השותף). מבחינתו לא מתאים לו שאני עוזבת והוא צריך חודשיים להחליט מה הוא ייעשה. לאחר מריבה הוא ביקש ממני לעזוב את הדירה לפני הראשון בחודש פבואר.
ישנם צ'קים עד אוגוסט אצל בעלי הדירה. האם הם יכולים לגבות ממני חודש נוסף?

על-פניו, העובדה כי בעבר הסכמתם בכתב על התראה של חודשיים יכולה לשמש את בעל הדירה גם עכשיו (בהתבסס, בגדול, על מה שהכבשה מתחתיי כתב), אבל זה עדיין לא אומר דבר. נשמע מדברייך שהתראה של חודשיים אכן ניתנה על-ידייך, והוא (בין אם זה בעל הדירה או בנו - השותף) בחר להתעלם ממנה. מעבר לכך, יכול להיות שבתקופה הנוכחית (ללא חוזה בכתב) נוצר נוהג חדש ביניכם שיכול ללמד על אפשרות שתעזבי גם בהתראה קצרה יותר. זה מאוד תלוי נסיבתית ולכן מה שאני אומר הוא בצורה כללית מאוד. דבר נוסף, הצעתך ל"דייר מחליף" היא אפשרות שבהיעדר סיבה מוצדקת בעל הדירה לא יכול לפסול אותה. העובדה שהוא כן פסל אותה עומדת לרעתו.

ולכן: האם הם יכולים לגבות ממך חודש נוסף? כן, הם יכולים הכל. האם זה חוקי? לא בטוח. נראה לי שלא. אבל מאוד קשה לקבוע בצורה כזו (ולכן, כמובן, כל דבריי אינם ייעוץ משפטי).

אני לא מוסמך לתת יעוץ משפטי, וזה לא יעוץ משפטי, זה רק מידע:
לפי חוק החוזים:

ציטוט:

26. השלמת פרטים פרטים שלא נקבעו בחוזה או על פיו יהיו לפי הנוהג הקיים בין הצדדים, ובאין נוהג כזה - לפי הנוהג המקובל בחוזים מאותו סוג, ויראו גם פרטים אלה כמוסכמים.

כשאת אומרת שהיו חוזים בכתב ביניכם שכללו סעיף כזה, בית המשפט יכול לקבוע שזה אומר שהיה בין הצדדים נוהג,
ולפי הנוהג ההוא ניתן להשלים את החסר בחוזה שבעל פה האחרון, אם אכן יש חסר (כלומר, אם לא סיכמתם אחרת בכוונה).

יהיה משהו, כי יש משהו