שלום,
רציתי לדעת ברמה העקרונית, בהתקשרות רגילה של שכירת דירה, מי נושא בהוצאות התיקונים כגון:
ברז מטפטף, החלפת גוף חימום בדוד שמש.

הייתי שמחה לקבל תגובה ספציפית לדוגמאות שנתתי וגם ברמה העקרונית- מה נופל על השוכר ומה על המשכיר.

תודה

בכל חוזה שכירות יש פרק בו עולה סוגיית התיקונים.

קיימים בשוק מספר חוזי שכירות "סטנדרטיים" - דפים מודפסים מראש בהם ניתן להשלים בעט את פרטי הצדדים וסכומי השכירות.
בחוזים אלו נקבע בד"כ כי כל תיקון שוטף יבוצע ע"י השוכר וכל תיקוני ה"אקסטרא" - אלו שאינם מחוייבי המציאות ואשר משביחים את הנכס - יחולו על המשכיר.

פעמים רבות נתקלתי בשוכרים שהופתעו לגלות פרט חשוב זה רק שהתעורר צורך לבצע תיקון.
לכן תמיד מומלץ לצדדים לחוזה לעיין בכל הסעיפים ולדון בכל סעיף שנראה מקפח צד אחד.

כתוב דווקא שהמשכיר אחראי לכך, ראה קישור http://www.hascarot.com/ContractList.html
או הקובץ המצורף (זה אותו החוזה בשניהם)
תוכל לשלוח לי חוזה שבו כתוב מה שאתה אומר?


https://2005-uploaded.fresh.co.il/2...19/21099229.doc

הפרק העוסק בתיקון נזקים בחוזה מנוסח בצורה גרועה וככל הניראה "צמח" מנוסח אחר שהוספו לו "טלאים" בצורה בלתי ברורה.

סעיף 5 עוסק בחובות השוכר:
סעיף 5.1 קובע כי השוכר חייב לתקן כל נזק שגרם (פרט לנזק עקב בלאי סביר)
סעיף 5.4 קובע כי על השוכר לעשות ביטוח

לא מצאתי אף סעיף המטיל אחריות על המשכיר לתקן ליקויים כלשהם.

לפי לשון החוזה - אין התייחסות לנושא של האחריות לתיקון נזקים שוטפים (שנגרמים עקב בלאי סביר) - ולאף צד אין חובה לתקן.
היחיד שיש לו אינטרס לתקן כעת הוא השוכר.
אם יהיה נזק שוטף בתום תקופת השכירות - מאזן האינטרסים יעבור לצד השני...



לצערי אין לי עותק של אותו "חוזה סטנדרטי" שמסתובב בשוק - אם אתקל בו - אצרף סריקה ממנו לאשכול זה.

כל המחובר כדרך קבע אל הדירה כגון גז,חשמל,צנרת מים,דוד, וכדומה חובת התשלום על המשכיר כל עוד הבלאי הוא סביר.
אבל אם יוכח כי הבלאי נוצר כתוצאה משימוש בלתי סביר ע"י השוכר התשלום יחול עליו.

אם בחוזה רשום כי התשלום עקב בלאי בקונסטרוקציה הבנויה כדרך קבע יחול על השוכר, והשוכר חתם על החוזה, אז החיוב יחול עליו.

"אי ידיעת החוק אינה פותרת מעונשו"
לכן המלצה לי אליכם השוכרים.
קיראו את החוזה לפני החתימה.




The QuizMaster