אהלן,
ראשית, אני יודע שאסור לבטל צ'קים אבל ברצוני לשאול אם נתתי שני צ'קים למשכיר - צ'ק ביטחון וצ'ק שכירות כולל על כל השנה ובחוזה רשום כי שני השותפים האחרים מחוייבים בתאריכים מסוימים שנקובים בחוזה להחליף את הצ'קים שלי בשלהם והם לא עשו זאת והתאריכים על גביי הצ'קים כבר עברו, האם יש לי אפשרות לבטל את הצ'קים?

אודה לתשובה מהירה


יום קסום ופנאן של שבוע.

אני מבין דבר או שניים בחוזי שכירות והייתי שמח לעזור אבל אני לא מבין למה אתה מתכוון.

בכל מקרה, אם התאריכים כבר עברו והם לא יופקדו במשך שלושה חודשים מהתאריך הנקוב בהם אז הם יהיו בלתי ניתנים לפרעון.

היי שוב,

קודם כל תודה על תשובתך.

שאלתי היא, אם צ'ק אחד היה למועד 15 ליולי 2008 ואנחנו נמצאים היום בסוף חודש אוקטובר אז זה אומר שהצ'ק בלתי ניתן לפירעון בגלל שעברו 3 חודשים? האם זה וודאי?

רק המוות וודאי (וואו זה נדוש). עד כמה שאני יודע, לשיק מתוארך תוקף של שלושה חודשים בעוד שבויקיפדיה נטען ששישה חודשים. הכי פשוט שתתקשר למוקד של הבנק שלך. יענו לך ברגע או אחרי בירור קצרצר.

ציטוט:

במקור נכתב על ידי צ'נדלר בינג רק המוות וודאי.

והמיסים.

אני מכיר תוקף של שישה חודשים לצ'ק ולא שלושה.
צ'ק אסור לבטל בכל מקרה, זו עבירה פלילית, ובבית משפט גם אם יש צדק בדבריך, אתה מתחיל כנאשם שביטל צ'קים.
מנסיון לצערי, אני הפסדתי כסף במשפט בו ביטלתי צ'קים בהקשר של שכירת דירה, ולמרות צדקתי התאורטית, חויבתי לשלם את הצ'קים לבסוף.
בתחום הנדלן ושכירת דירות בפרט, רק הכתוב מחייב.
אם יש ברשותך חוזה שמחזק את הטענות שלך, תיגש לבעל הדירה ותדרוש ממנו את הצ'קים בחזרה.
אפשר לגבות עם מכתבים רשומים או מכתב מעורך דין, יש חשיבות עליונה לתיעוד הכתוב בכל מקרה של מחלוקת נדלנית. אמירות שבעל פה לא יעזרו לך.
בכל מקרה, הייתי מתייעץ עם עורך דין כיצד לנקוט במקרה הזה ולא מסתמך על עצות בפורום.
ביטול צ'ק עלול לגרור אותך להוצאה לפועל מיידית ולהתגוננות במשפט ויש לכך עלויות כמובן.
גם אם אתה צודק לבסוף, אתה מגיע לבית המשפט בעמדת נחיתות כאשר ביטלת צ'ק באופן חד צדדי.

המון המון תודה על תשובותיכם,

בחוזה כתוב במפורש כי על השוכרים (שני שותפים אחרים) להחליף את הצ'קים הרשומים על שמי בצ'קים שלהם בתאריך מסוים, אך התאריך עבר והם עדיין לא החליפו הצ'קים...

הכל רשום בחוזה... בעל הנכס מעוניין להפקיד את הצ'קים שלי מכיוון שהם נעלמו ולא עונים לו, האם עליי לתת לו להפקיד את הצ'קים? לא, נכון? מן הראוי שאבטל אותם.

מה כדאי לעשות?

ומה קורה על פי החוזה אם הם לא מחליפים את השקים?

בעל הנכס אומר כי אם אין תשלום מצידם של השוכרים (2 השותפים האחרים) אז עליו להפקיד את הצ'קים שניתנו כערובה אבל בפועל בחוזה לא נרשם שחור על גבי לבן כי אם לא ישלמו במועד יכול בעל הנכס להפקיד את הצ'ק אבל זה נשמע הגיוני מן הסתם שיפקיד את הצ'קים...

בנוסף, החתמתי את שני השותפים על חוזה וכתוב בו במפורש שעליהם להחליף את הצ'קים ולשלם את יתרת השכירות לבעל הנכס בתאריך מסוים.

מה דעתך?

האמת שרק סריקה של הסעיפים בחוזה והצגתם בפורום תוכל לעזור למישהו כאן להבין בדיוק מול מה אתה עומד.

עוד שאלה חשובה, איפה לעזאזל השותפים ? אתה לא גר איתם ? למה אתה לא אומר מה התגובה שלהם ? והכי חשוב, האם יש שטר ערבות לביצוע החוזה ו/או שטר ערבות חיצוני/ערבות בנקאית/ערבות כלשהי מעבר לצ'ק הבטחון שהשותפים חתומים עליו מעבר לחוזה ?

מחזק שרק מציטוט מדוייק של החוזה אפשר יהיה להבין מה הולך פה.

אני לא שותף, אלא ערב בעניין צ'ק הביטחון...
אני לא שכרתי את המבנה אלא חתום אך ורק על הסעיף הקשור לצ'ק הביטחון, כל שאר החשבונות\תשלומים וכו' הם על 2 השוכרים, 2 השותפים.
שוב, בחוזה רשום במפורש כי עליהם להחליף את הצ'קים שלי בצ'קים שלהם והם חתמו על כך וחתמו על חוזה אישי שהכנתי גם אני מולם.
הם מתחמקים מהחלפת הצ'קים ומתשלום חודש נוסף של שכירות ובעל הנכס מאיים כי יפרע את הצ'קים על אף שרשום בחוזה שבתאריך שכבר עבר, על 2 השותפים היה להחליף את הצ'קים שלי בשלהם.

אגב, אין שטר ביטחון אך ורק 2 צ'קים. הבעיה היא שהם צ'קים פתוחים ולא כתבתי עליהם צ'ק ביטחון מכיוון שאם הייתי כותב, היה ניתן לבטל אותם והיה לי קייס חזק בבית המשפט.

טיפה יותר ברור עכשיו?

רק נהיה פחות ברור.
לא ברור לי מהו הצד שלך בחוזה הזה.
אם אתה לא שותף ולא גר בדירה, אז למה שתהיה צד כלשהו בחוזה ?
למה שתתן צ'ק בטחון עבור נכס שאתה לא גר בו, לא בעלים שלו ולא נהנה ממנו ?

למה שייכת השאלה הזו אם אני צד או לא צד בעניין, אם אני שותף או לא שותף לשכירת המבנה?
מה משנה הסיבה מדוע נתתי את הצ'ק?
אני לא שותף ולא צד בעניין והעסק שנפתח במבנה השכור הוא לא על שמי אלא על השניים האחרים, מה זה כל-כך חשוב למה נתתי את הצ'ק? נתתי וזהו וכמו שאמרתי, אני חתום בחוזה השכירות בין שני השותפים ובעל הנכס אך ורק על הנושא של צ'ק הביטחון שהיה אמור להיות מוחלף בתאריך שעבר.

אין יותר ברור מזה

מאחר ואתה מחפש עצה, ולפי התאור שלך אתה זקוק לעצה הנכונה בדחיפות מאחר והצ'ק אוטוטו נפרע, הייתי ממליץ לך לספק עוד פרטים או לגשת בדחיפות לעורך דין שמבין בחוזי נדל"ן.
אני קורא בפעם הראשונה שמדובר בעסק ולא בדירה, זה היה הרושם שנתקבל עד עכשיו.

מאחר ואתה נתת צ'ק לחוזה שאתה לא צד בו בלי שאתה מסביר את הסיבה, קשה מאד לענות לך.
אתה המשקיע ? אתה מעורב בעסק ? השותפים הם/היו חברים שלך ?
יש כל כך הרבה פרמטרים שחסרים במשוואה שקשה מאד לפענח אותה.
אני בדרך כלל לא נותן סתם ככה צ'ק בטחון להבטחת קיום חוזה בלי סיבה, או בלי תמורה כלשהי מהשוכר/משכירים/העסק/וכו'.

אין בעד מה