שלום לחברי הפורום.
לאחרונה בדקתי מחירים של דירות סטוידו ודירות חדר למטרות השקעה.
מצאתי כי יש לא מעט נכסים זולים מאוד המוצעים למכירה (עשרות אלפי דולארים)
כשניתן להשכיר אותם במחיר לא רע, עם תשואה יפה, בדרום ומרכז בתל אביב.
נמע פנטסטי. המשותף לכל הנכסים הזולים הללו, הוא: אין הם רשומים כדירה בטאבו, אלא
כמחסן, חנות, גלריה וכו. חלקם רשומים כדירה רק בארנונה וחלקם כלל לא.
אם בכל זאת ניתן לרהט לשפץ ולשים שם דייר באיכות חיים טובה באיזור מבוקש, והתשואה דיי
גבוהה, מהו העוקץ או הבעיה שבעניין ? שהרי אחרת אין המחיר היה כה נמוך.
להסברים אודה

דבר ראשון, זה לא דירה חוקית, אם זה בטאבו מחסן או משהו דומה, הדירה לא חוקית והדייר שיגור שם יהיה חשוף לסכנת פינוי מיידי, ואתה כבעלים לתביעה ומשפט על עבירה בטאבו. כל עניין החלפת ייעוד של נכס בטאבו, על אחת כמה וכמה לדירת מגורים ממחסן וכד' זוהי פרוצדורה ארוכה ומייגעת ולפעמים גם בלתי אפשרית. ישנם נכסים שלא ניתן לשנות ייעודם בטאבו, אלא אם כן מדובר בלתת בקשיש להרבה ידיים כדי שיאשרו את השינוי, שבמצב כזה כבר עדיף לקנות נכס עם הגדרות ייעוד ברורות וחוקיות.

צריך לעשות הפרדה כין רישום בטאבו לבין רישום בעיריה.
מה שרשום בטאבו,בוא ונגדיר או נניח שלא ישתנה,גם אם יהיה מותר לשימוש חורג 200 מיליון שנה.
אולם זה אולם,גלריה גלריה,מחסן מחסן וכן הלאה,עד פה די ברור נכון.

בעריה אם אתה מוכיח להם(הם שולחים ביקורת)שהנכס הוסב ומשמש למגורים,ולא בכל מקום או רחוב זה מותר ואם אכן יש אישור ותברר לפני כן במחלקת הפיקוח בעריה לגבי הנכס הספציפי שזה מותר להסיבו למגורים,
אתה יכול להסב ולהסכיר ולגרוף תשואה לא רעה.
אממהה?
הנכס תמיד יהיה רשום כמחסן או אולם או גלריה או מה שלא יהיה,והערך שלו יהיה בהתאם,שזה פיר מספיק לא?

עוד דבר הוא,שיכול ליהיות שכרגע תקבל אישור למגורים,אבל פתאום עוד 10 שנים לא.מסיבות כאלו או אחרות,עליך לקחת זאת בחשבון.
לכן זה תלוי לגופו של עניין,באיזור בבניין וכו'.שתדע שבגדול בארצנו מאשרים לא כ"כ מהר,אבל כשיש אישור,רוב הסיכויים שהוא לא ישתנה לעולם.זה כולל את מס הכנסה,ביטוח לאומי,ארנונה ומה לא....

תנסה לקנות את כל הדירה שאליה נספח "המחסן" ואז סיכוייך להנות מה"ספח" מצויינים. בכל מקרה אחר שבו אתה נמצא עם שטח בניה לא מוגדר, למעשה בלי כל רישום בטאבו באותו בנין, אתה שוגה עיסקית ולא יהיה לך כל מעמד מול שכניך או כל מי שיתלונן נגדך.