מה נהוג בדרך כלל כאשר השוכר רוצה לצאת מהחוזה לפני הזמן? האם יש חוק לגבי זה? (לדיירים שלנו אין סעיף בחוזה שמדבר על יציאה באמצע אבל הם חתומים על שנה שלמה) בנוסף לכך הם חוררו את כל הקירות והדלת הרוסה שריתות של הכלב שלהם, מה אפשר לעסות כנגד יציאתם מהבית ללא תשלום ולגבי השחטת הרכוש שביצעו?

במידה ואין סעיף מוגדר בחוזה המאפשר לו יציאה מוקדמת הפרוש הוא שאי אפש לצאת מוקדם יותר (אפשר לצאת אבל חייבים לשלם בעבור כל תקופת השכירות)
לגבי רכוש פגוע - יש לדרוש תיקון הנזקים .
שטר בטחון דרשתם במעמד החוזה ?

לקחנו צ'ק ביטחון אבל הוא לא מספיק כדי לכסות את השיפוצים!!

לך יש זכות מלאה לתבוע את משכיר הדירה על כל סכום סביר.
צ'ק הבטחון נועד למימוש מיידי ואם אין לו כיסוי אז תמיד יש הוצאה לפועל ושיטות נוספות שלא כאן המקום לפרטן. וכפי שציינתי עדיין עומדת לרשותך הזכות לתביעה (הצ'ק איננו במקום תביעה)
בכל מקרה - שלח לבחור מכתב רשום, מנוסח כראוי ורצוי שיהיה חתום על ידי עו"ד (יעלה לך כ - 200 ש"ח) . בדרך כלל מכתבים כאילו עושים את שלהם.
מאחל לך הצלחה - אני אכלתי הרבה מרורים במקרה דומה , מקווה שלך יהיה יותר קל.


,

תודה על העזרה עד עכשיו, יש לי עוד שאלה קטנה בנושא והיא:
במסגרת החוזה הוצאות המים הם על חשבוני (לפי מכסת דייר במושב), לאחר שיחה שבה הדייר איים על שימוש יתר במים בכוונה תחילה על מנת להגדיל לי את עלות התשלומים, הבחנתי בעלייה בצריכת המים באופן משמעותי. כמות שמספיקה למשפחה עם ילדים ולא לזוג בלבד!
האם אפשר לנקוט בצעדים כלשהם בנושא?
תודה מראש
וחג שמח
קרן

אבל במידה ותחליטו על הגשת תביעה אפשר לציין את האיום ולהציג סטטיסטיקת צריכה של המשפחה הספציפית. אולם צריך להיות ברור שלך יהיה קשה להסביר מהי צריכה של זוג מול צריכה של זוג עם ילדים.
(אוהבים להתקלח 4 פעמים ביום) .

איזה סעיף מדבר על כך שאם הדיירים עוזבים את הדירה לפני גמר החוזה הם צריכים לשלם את כל החוזה?
איפה זה כתוב?

בחוזה מגדירים את ההסכמות והתנאים.
במידה ומוגדר שתוקף השכירות הינו שנה - הכוונה שיהיה שנה והכוונה שהדירה תינתן לתקופה של שנה ותינתן תמורה כספית בעבור שנה.
ישנם כאילו שמוסיפים סעיף ספציפי בחוזה המאפשר לאחד הצדדים להפסיק את "השידוך" לאחר מתן התראה (בדרך כלל 3 חודשים) .
מדבריך , אני מבין שאין סעיף מגביל ולכן משך התקופה - כרשום בחוזה

ללא קשר, במקרה ותחליט על הגשת תביעה לבית המשפט בגין הפרת חוזה הרי תהייה חייב לפרט את הנזקים שנגרמו לך בגין ההפרה (הזמן לאיתור דייר חליפי וכ') וזאת על מנת להצדיק את הסכום שהינך מתכוון לתבוע.

אני לא יודע על איזה חוזה חתמת, אבל בד"כ אין חוזה שאין בו רשימה של הפרות יסודיות, אשר הפרתן מאפשרת את ביטול החוזה.
אני מציע לך לעיין בהסכם היטב או להעבירו לעו"ד שיפנה אותך להוראות החוק הרלבנטיות.

הוצאת דיירים מהדירה, בניגוד להסכמתם ולפני תום השכירות, היא עניין שכדאי שיהיה מלווה בייעוץ משפטי ובפניות מקדימות ומתן התראה (מראש ובכתב), על מנת שלשוכרים תהיה האפשרות לתקן את דרכם ואת הקלקולים שיצרו במושכר ועל-מנת לאפשר להם (למען הזהירות) זמן התארגנות למציאת מקום מגורים אחר.

בינתיים עליך לבדוק היטב מהן האפשרויות העומדות לך לצורך גביית הסכומים הנדרשים.
אל לא עשית זאת עד עכשיו, התחל לאסוף ראיות / קבלות / מכתבים / תרשומת שיחות וכיו"ב ואם יגיע יום שתרצה לתבוע - תהיה לך תשתית ראייתית סבירה.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

הדיירים שלנו רוצים לעזוב לפני הזמן!! אנחנו רוצים לדעת מה עושים לגבי פירוק שלהם את החוזה שהם חתמו עליו.................

גם אתה, כמשכיר, חתמת על אותו הסכם שהדיירים שלך חתמו עליו.

אני שוב מפנה אותך לתשובתי שמתייחסת לעובדה שאתה הוא המשכיר.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.