שלום,

בתאריך 1/11/05 אנחנו אמורים להיכנס לדירת קרקע במרכז הארץ. לפנינו גרו זוג שפינו את הבית לפני שבוע,אך עדיין השאירו חפצים והרבה לכלוך בתוך הבית ובחצר. בעל הבית אמור לעשות עבודות שיפוץ רבות, אותן בקושי התחיל. (צבע, חשמל, החלפת ברזים)
אנחנו לא רוצים להיכנס לדירה במקרה וכל השיפוצים שהובטחו לא ייעשו בזמן וגם במקרה שהשוכרים הקודמים לא השלימו את עבודתם.
האם ניתן אנו יכולים להפר חוזה במקרה כזה?

תודה

האם בעל הבית מתחייב לפנות ולשפץ עד מועד כניסתכם ? באם יש חוזה חתום בכתב ? האם עניין השיפוץ מעוגן במסגרת החוזה בכתב ? האם יש בידי בעל הבית בטחונות כלשהם ? האם הופקדו בידיו שיקים או סכום כלשהו ?

יש להסביר ולהדגיש בפני בעל הבית, שאתה עומדים על ביצוע כלל העבודות והשיפוצים הנדרשים, על מנת שתכנסו לדירה נקייה ופנויה, כפי שהובטח לכם.
לציין בפניו שאינכם מוכנים להיכנס לדירה לפני כן.
במידה והתחייבתם לעזוב מקום אחר לצורך מעבר לדירה זו - יש להסביר לו את הנזק שעלול להיגרם לכם כתוצאה מעיכוב בכניסה לדירה.

אם תתרשמו שבעל הבית אינו מתכוון לעמוד בהתחייבויותיו עד למועד כניסתכם לדירה - יש מקום לבחון כל מיני אלטרנטיבות:
1. לדרוש לשלם שכר דירה נמוך יותר, כל עוד התיקונים לא מתוקנים.
2. לדרוש את ביטול החוזה.
3. לחשוב על פתרונות נוספים, כמו עיכוב בכניסתכם לדירה וכיו"ב.

ראו, ביטול של חוזה אינו עניין של מה בכך ובטרם קבלת החלטה בענין יש לקרוא היטב את הוראות החוזה ואף כדאי להיוועץ בעו"ד שיבחן את האספקטים השונים בכללותם.

עדכנו אותנו בהתפתחויות..

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

שלום,

יש לנו חוזה כתוב עם בעל הבית, בעיקרון זהו חוזה סטנדרטי ואין בו את ההתחיבות שלו לשיפוצים, אלא שהוא מעביר אלינו בית מסודר ונקי כולל החצר וכך גם אנו מתחייבים להחזיר לו את הבית.
אצל בעל הבית יש 12 צ'קים שהעברנו אליו + שטר חוב ע"ס 10,000 ש"ח שעליו חתם אבי.
אתמול שוחחתי עימו והוא אמר שעד כה אין שינוי בבית מאז יום א' האחרון, באותו היום באנו לראות את מצב הבית והוא היה במצב נוראי, כמו שתארתי בהודעה הקודמת.
הוא אומר שהוא מתחייב לסיים הכל עד ה - 1/11.
אני מאוד מקווה שהוא אכן יסיים, השאלה היא, אם הוא יעמוד בהתחייבות זו מה אני עושה?

תודה רבה

אם ייגרם עיכוב כלשהו, האם אתם תצאו ניזוקים באופן מהותי ? האם קיימת התחייבות מקבילה
המתנגשת עם התחייבות זו ?

אני מציע שנגיע קודם לגשר ואז נחצה אותו. יכול להיות שבעל הבית יעמוד במילתו ואז לכאורה אין כל בעיה.
מכל מקום, אני סבור שיש מקום כבר עתה להודיע שוב לבעל הבית (אפילו שהוא כבר יודע) שכניסתכם לדירה ותחילת השכירות מותנה באופן מלא בקיום התחייבויותיו לשיפוץ, תיקון ופינוי של הנדרש (רצוי להוציא זאת בכתב)

בהצלחה

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.