בעל הנכס הפר את התחייבותו בחוזה השכירות לדאוג לתקינות המעלית, מדובר בעסק והמעלית חיונית והכרחית וכל הזמן יש תקלות חוזרות ונשנות . ברצוני להביא את חוזה השכירות לסיומו כיוון שזה משבש את פעילות העסק. בנספח לחוזה יש סעיף שבו בעל הנכס התחייב לדאוג לתקינות המעלית. האם ניתן לסיים את השכירות בנכס? כמה זמן צריך להודיע מראש?

קשה להשיב, מבלי לקרוא בעיון את הוראות החוזה.

ככל שבעל הבית הפר את הוראות החוזה (במיוחד כשמדובר בשכירות לבית עסק), עומדת לך הזכות לדרוש את ביטולו ואף לדרוש פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך.
כדי לעשות זאת כמו שצריך, יש לשגר לבעל הבית מכתב רשום (+ אישור מסירה) או למסור לו מכתב באופן אישי ובו לכתוב שבהתאם להוראות החוזה הוא התחייב לתקן את המעלית.
כי הואיל ומדובר בעסק - העניין מסב לך נזקים כספיים. ושאתה נותן לו התראה של X ימים לצורך קיום התחייבויותיו ותיקון המעלית, שאם לא כן....
את המועדים תקבע בהתאם לצרכיך, יכולת ההתארגנות שלך ותנאי החוזה (ככל שהם מסדירים את עניין ההפרה)

חשוב לציין: מדובר בעצה כללית בלבד, אשר אינה נסמכת על הוראות החוזה הרלבנטי ועל הנסיבות הקונקרטיות של המקרה, אשר אינן בידיעתי. לכן - מומלץ מאוד לעיין היטב בהוראות החוזה ובמידת האפשר להיוועץ בעו"ד בטרם נקיטת פעולה.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.