שלום
השכרתי דירה ושילמתי לשנה מראש מבלי לחתום חוזה.
בעל הדירה הבטיח שלא יהיה רעש ועוד כמה דברים נוספים.
בתכלס הדירה צמודה לעסק שלו ויש הרבה רעש.
כל פעם שאני מתלונן על משהו הוא אומר שהוא לא מחזיק אותי בכוח ואני יכול לעזוב אם ארצה.
מהן זכויותיי באופן כללי?
האם מגיע לי פיצוי על הוצאות הכרוכות בהעברת דירה?
האם בגלל שאין חוזה הוא יכול לזרוק אותי מהדירה מתי שירצה למרות ששילמתי לו 12 תשלומים לשנה?

לא כל כך ברורה לי השאלה:

אם בעל הבית מוכן שתעזוב (בהנחה שהוא מוכן גם להחזיר לך את השיקים שהפקדת מראש), אז לכאורה אין בעיה.
לדעתי, אין כל סיבה שבעל הבית יישא בהוצאות מעבר הדירה.
יפה מצדו שהוא לא מחייב אותך להישאר לאורך השנה כולה (כפי שהתחייבת לעשות)

ככלל, העובדה שיש רעש אינה בעיה שלו. חובתך כשוכר היתה לבחון אם הדרירה עונה על צרכיך.
היה עליך להגיע במשך היום (וגם בלילה), לראות שהתנאים בה מתאימים לך ולא רק "לקוות" שאין שם רעש.
(אלא אם כן, ניתנה הבטחה מפורשת ביחס למניעת רעש וכו' או שנעשה ניסיון לא תם להעלים עובדות - עניין שנראה שלא חל במקרנו).

לשאלתך הנוספת:
היעדר חוזה בכתב מוסיף מימד של ערפל להתקשרות, אולם כמובן שיש לבחון את העסקה שבינכם במישור חוזי. אתה שילמת כסף - תמורת שכירות לשנה. לכן, כל עוד לא קורה משהו חריג - בעל הבית לא יכול לסלקך מהדירה סתם כך (מה גם שלכאורה נראה שהוא בכלל לא מעוניין לסלקך. אתה הוא זה שרוצה לעזוב..)

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

ראשית- יש חוזה, אף אם לא נכרת אחד בכתב. שנית- ובעניין הרעש, דעתי היא כי באם המשכיר הציד את הדירה כבעלת סביבה שקטה ואף מסר כי היא שקטה ביתר הזמן כשם בשעת הביקור, ייתכן והדבר יספיק לכדי ביטול החוזה. כמובן שזו הנחה על בסיס שטחי ביותר ויש לבדוק מהי ההפרעה, עוצמתה וכו' והאם יכולת לצפותה. האם המשכיר מוכן למסור לידיך את שאר התשלום? ולשאלתך האחרונה- לא, הוא לא יכול לזרוק אותך מתי שהוא רוצה שכן יש חוזה ואף אם לא היה, לא היה בכוחו.