26-07-2011, 15:23
|
|
|
חבר מתאריך: 07.07.06
הודעות: 15,705
|
|
מפחיתות? מדוע?... הרי זו אינה מחאה פוליטית :)
מעניין שקול הרעם מקהיר של שפע ארגוני סולידריות שייך ג'ראח, שתי"ל, הקשת המזרחית והמקלות בגלגלי הרפורמה של לבני - לא הפריעו בעבר לתמיכה ב 'מאבק הדיור'
___________________________
ובכל זאת - קצת עובדות שאני חוזר ומציף כאן המעוררות 'תהיה' מדוע עכשיו ומדוע נתניהו הוא היעד:
אפשר לתהות מדוע לא מעומתים 'המוחאים' גם מול מספרים ברורים המראים כי העליה הריאלית במחירי השכירות הינה 3%-5% ב3 שנים [כלומר כמעט ודריכה במקום בעת שמחיר הנכס המושכר מאמיר - חלקו בשל תיקון מדד של עשור וחלקו בשל ביקוש רב מן היצע ואטרקטיביות אופציית ההשקעה]. מדוע לא מוצגים לאיש מהם הנתונים העולים מהעתון הנכנס בנתניהו יותר מכולם?
מחירי שכירות ודיור שנדרשים ע"י המשכירים/מוכרים ב6/2008 לפי מדד יד 2 בדהמרקר בקישורים המובאים מעלה בהשוואה למחירי 7/11
המדד ללא רכיבי דיור עלה בכ7.0% מאז יוני 2008 כלומר עליה ריאלית של כ5% על פני 3 שנים במחירי השכירות גם במנותק מכלל המתרחש בשוק הדיור.
התשואה של בעלי דירות הנגזרת מהשכרתן כפי שניתן לראות בטבלאות - ירדה. לא שצריך לרחם עליהם אבל מאחר ו'המחאה' עוסקת לכאורה במחירי השכירות הרי שבהחלט 'לא כצעקתה'.
בהנחה ש'המחאה' הייתה מכוונת כלפי בעלי הדירות הרי שהיא הייתה קצת 'דו פרצופית' שכן אותם עיתונים כגלובס המלעיגים על רוכשי הדירות במחיר בועה - עושים זאת ובצדק בהסתמך על כך שמחירי השכירות לא עלו כמחירי הדירות. כלומר באותו הנף יד אומרים שאלה שהשקיעו בדירות עשו מקח טעות, רכשו בעליות [לאחר תיקון מדד] של 20-30% ויאבדו תחתוניהם ומיד אח"כ זועמים על השכ"ד הנוראי שהאמיר ב3%...
אבל ה'מחאה' לא מופנית כלפי משכירי הדירות. היא מחאה ממוקדת שבאה חשבון עם ממשלת נתניהו אשר לא בנתה בשנים 2005-2009 מספיק דירות ולא החלה להזיז עד מרץ 2009 כל רפורמה בתחום.
ועוד:
נפתח כמובן במשפט הראוי לכותרת בעיתון רציני כסיכומה של הפגנה א-פוליטית שכללל אינה קשורה או מובלת ע"י השמאל הרדיקלי: "צפו ברגעים הגדולים -השרים השמנים והמסואבים משקשקים - נמאס לנו מכם"
http://www.globes.co.il/news/articl...&did=1000666843
ועוד כותרות שמסבירות כמה 'צדק' והעדר אינטרסים יש מאחר מסע השסוי
"39 אלף דירות החלו להיבנות בשנת 2010 - שיא של עשור מדובר בעלייה של 12% בהתחלות הבנייה לעומת 2009 ■ ברבעון האחרון של 2010 הוחל בבנייתן של מעל ל-10,000 דירות ברחבי הארץ"
http://www.globes.co.il/news/articl...?did=1000627673
" ועד 1999 חלה מגמת ירידה בקצב התחלות הבנייה במשק, כשב-2000 חל גידול, שנקטע בשל האירועים הביטחוניים בשטחים. בין השנים 2001-2006 חלה ירידה חריפה בקצב התחלות הבנייה. למרות הגידול המתמשך באוכלוסייה הישראלית, התייצב מספר התחלות הבנייה בשנים האחרונות סביב 30 אלף דירות לשנה, מספר הנמוך בכ-20% ממספר משקי הבית החדשים והדירות החדשות הנדרשות,"
http://www.globes.co.il/news/%D7%94...D7%9C%D7%95.tag
"יוני בנדל"ן ירידה במחירי הדירות המבוקשות"
"שלושה אזורים הציגו בחודש החולף ירידות בכל סוגי הדירות: רמת גן-גבעתיים, נתניה וירושלים. את הירידות החדות ביותר ספגה נתניה... גם חיפה מאבדת גובה בחודש האחרון והמחירים המבוקשים לדירות הגדולות סבלו מירידת מחירים, אולי לנוכח הבנייה המאסיבית שמתוכננת לחזור לחיפה בשנים הקרובות. בכל מקרה, הדירות הזולות בעיר עדיין מהוות אלטרנטיבה ללא מעט משקיעים ומחפשי מציאות במרחק שעה נסיעה מתל אביב, וכך בדירות 3 חדרים נרשמה החודש עלייה של יותר מ-7% - ועדיין מדובר במחיר ממוצע של פחות מ-600 אלף שקלים."
http://www.globes.co.il/news/articl...?did=1000662143
"מיטב שוק הנדל"ן מתקרר יוצף בעוד שנתיים"
http://www.globes.co.il/news/articl...?did=1000651687
"למ"ס התחלות הבניה ברבעון הראשן עלו ב16% שעור התחלות הבניה הגבוה ביותר משנת 2000"
http://www.globes.co.il/news/articl...?did=1000650472
"מספר הדירות בבניהפעילה - הגבוה ביותרמ2002"
http://www.globes.co.il/news/articl...?did=1000604645
___________
ומבט היסטורי ממעריב 2008
התחלות הבניה צנחו ב-40% בירושלים - וזינקו ב-82% ביהודה ושומרון צפוי מחסור בדירות: נתוני המגמה מצביעים על ירידה חדה של 30% בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון בכל הארץ.
http://www.nrg.co.il/online/16/ART1/740/379.html
כתבה 'משעשעת' מוואלה ב11/2008 מדברת כמעט בדאגה על הירידה במחירי הדיור/השכירות בחלק מערי המרכז http://finance.walla.co.il/?w=/139/1376214
ואידך זיל גמור
|