יש ברשותי חצי דונם לבנייה,שקניתי ללא משכנתא האם אני זכאי לקבל משכנתא לקניית דירה.
אשמח לקבל תשובה מדוייקת ובדוקה
תודה לכולם

אבל הבנק ידרוש ערבונות. קרקע אינה מהווה ערובה מספיק חזקה, אפילו אם היא יקרה מאוד. אני עשיתי בדיוק אותו דבר (אבל עם קרקע יותר קטנה). למרות שערך הקרקע היה כמעט פי 2 מאשר ערך המשכנתא המבוקשת, הבנק דרש ערבונות בצורת שכר גבוה. המשכנתא אושרה רק לאחר שהצגנו תלושי שכר שלי ושל אישתי.

בהצלחה. בניה היא עסק לא פשוט.

משכנתא היא צרה צרורה, אבל אם כבר לוקחים, אז עדיף להשתמש במחשבון משכנתא

כאשר המדינה נותמת "סיוע לרוכשי דירות" היא קובעת קריטריונים מי זכאי, כמה ואיך.
משכנתא זה שם כולל להלוואה לרכישת זכויות במקרקעין - ואין חוק מי זכאי ומי לא. כמו בשוק חופשי - צריך למצוא גורם שיסכים לתת משכנתא.
בנקים למשכנתאות, המהווים גורם מרכזי (אבל לא יחיד) רוצים בטחונות שיספקו אותם.
כאשר רוכשים דירת מגורים, הם מעבירים שיק לפקודת המוכר וכך הם מבטיחים שהכסף הולך ליעדו וכל חישבוהים לגבי אחוז המימון החיצוני ואחוז המימון העצמי נשמרים.
כאשר רוצים לממן בניה - קשה להם יותר לפקח להיכן הולך הכסף ולכן ככל הניראה ידרשו ממך אחוזי מימון עצמי גבוהים יותר.

אני לקחתי משכנתא על משהו כמו 85% מעלות הבניה עצמה. מה שהבנק מתעקש עליו זה בטחונות: הוכחה אמיתית שאתה יכול להחזיר את הכסף.

זה בערך כמו המשפט הידוע:
הבנק מוכן לתת כסף רק למי שמוכיח שהוא לא באמת צריך אותו...

משכנתא היא צרה צרורה, אבל אם כבר לוקחים, אז עדיף להשתמש במחשבון משכנתא

ככהנ"ר אתה מתכוון ל"הלוואת זכאות" ממשרד השיכון
לפי הגדרות משרד השיכון, תנאי בסיסי להלוואת זכאות:
מי שאין ולא הייתה לו דירה או חלק בדירה "בבעלות".

מכיוון ש"קרקע" אינה עומדת בהגדרה של "דירה" היא אינה פוסלת את הזכאות שלך להלוואת זכאות
אך בכל מקרה אתה צריך לבדוק שאתם עומדים בשאר הקריטריונים
כתבנו על זה מאמר באתר שלנו:
http://www.paripassu.co.il/article8.htm

כפי שציינו שאר המגיבים, גם אם אתם לא זכאים להלוואת זכאות אתם יכולים לקבל המשכנתא מהבנקים

במקרה של בניה עצמית המשכנתא תתקבל בשלבים לפי התקדמות הבניה

בהצלחה