נודע לי באקראי כי דייר ששכר ממני דירה הכניס לדירה המושכרת דייר משנה, המשלם לו מחצית דמי השכירות. איני מכיר את הדייר השני, הוא לא התחייב בפני לכלום.
שאלתי
1. האם לדייר המשנה יכולות להיות איזשהן טענות בנוגע לדירה?
2. האם יכול להיות שאם ח"ו יעלו טענות כלפי או כלפי המשכיר המקורי יהיו לדייר המשנה זכויות?
3. האם אפשר לראות במעשה זה הפרת חוזה מצדו של המשכיר המקורי?
4. בחוזה המקורי לא מופיע כל סעיף המתיר או אוסר הכנסת דייר משנה.

כרגע אני שומר על שתיקה משום שאיני רוצה לטלטל את הסירה.

אשמח לשמוע תשובתכם.

2+1. אם יהיה לדייר המשנה טענות הוא יצטרך להפנות אותן לבעל הבית שלו שבמקרה הזה הוא השוכר שלך. ברור שאם שוכר המשנה סובל, למשל, מרטיבות בקירות החדר ששכר והוא ידרוש מבעל הבית שלו (השוכר הראשי) לתקן את הבעיה, השוכר הראשי יגלגל את הדרישה אליך מכיוון שאינו בעל הנכס ואינו צריך לשאת בתיקונים שהינם בלאי סביר או שנגרמו ע"י גורם חיצוני כגון גשם.

3+4. כאשר חוזה שכירות לא ברור בסעיף X וניתן לפרש את הסעיף לטובת המשכיר או השוכר וכאשר אין בכלל התייחסות לנושא מהותי בגוף החוזה קיימת נטייה של בית המשפט לפרש את הנושא/הסעיף לטובת השוכר מכיוון שיוצאים מנקודת הנחה שבעל הנכס הוא הצד החזק יותר בהתקשרות.
במצב שלך, כשאין התייחסות לנושא שכירות משנה, מותר לכאורה לשוכר להשכיר את הנכס בשכירות משנה מן הסיבה הפשוטה שלא נדרש ממנו שלא לעשות זאת. כמובן שאתה יכול לנסות לערער על זה בבית המשפט לשכירות או השלום למרות שאני מטיל ספק באפשרות שתוכל לפנות את השוכר הראשי מכיוון שאפילו כאשר כן מופיע סעיף האוסר שכירות משנה יש לקבוע כי (בקווים כלליים): "הפרת סעיף זה הינה הפרה יסודית של החוזה המזכה את המשכיר,בין היתר, בביטול ההסכם, פינוי המושכר ובפיצוי בגין נזקים שנגרמו לו"

ציטוט:

במקור נכתב על ידי צ'נדלר בינג בית המשפט לשכירות

?????

בית דין לשכירות הוא חלק בלתי נפרד מבית משפט השלום. לינק להנהלת בתי המשפט

אוקיי לא ציינת רק שבית הדין הינו חלק בבית משפט שלום.

הרי רוב המשכירים אינם מקצועיים ולא הכלילו כזה סעיף בחוזה בטח לא משהו מפורש.

משכיר שקורא את זה כעת ויש לו איזה חדרון - ישר יכניס לשם שוכר משנה.

הוא הרי מוגן....זה בעייתי מאוד מבחינה משפטית הגנתית לבעל הנכס.

(כמו שיש הגנה על פינוי משכיר שלא משלם).

נאום נתניהו:
ארץ ישראל,שלום לך .

"משכיר" = בעל הנכס/בעל הבית שמשכיר נכס לשוכר
"שוכר" = דייר ששוכר נכס ממשכיר
(היה בילבול במושגים)

אני לא מבין איך מי שמרשה לעצמו להשכיר נכס (וכל נכס במרכז שווה לפחות כמה מאות אלפי שקלים) מבלי שהשכיל את עצמו בתחום או לפחות הטריח את עצמו ללכת לשעת יעוץ חד פעמית אצל עו"ד, יכול לישון בלילה.