לפני כשבוע קראתי בעיתון שאסור לדרוש מאדם מסמך רישום פלילי מהמשטרה. בכתבה נאמר כי הסיבות היחידות שאדם אמור להוציא רישום פלילי בגינן, הינן:

א) חלק מתהליך הגשת בקשה לחנינה מנשיא המדינה
ב) בדיקת הרישום ודרישת תיקון במידה והמידע אינו נכון

בכתבה נאמר כי אדם הדורש מאחר "תעודת יושר" מסתכן בקבלת שנת מאסר בפועל. מצד שני הציגו פסק דין לפיו (אם הבנתי נכון) אדם שבוחר להסכים לתת למבקש "תעודת יושר" פותר את המבקש מאחריות.

אני צריך שמישהו יעשה לי סדר בעניין כי אני שוקל להתחיל לבקש מאנשים שרוצים לשכור דירות להציג "תעודת יושר" (כמובן שאני מוכן לממן את ההוצאה במסגרת החתימה על החוזה).

אני פשוט מעדיף שלא להשכיר נכס לאדם עם רישום פלילי מכיוון שזה מספיק קשה להתמודד עם שוכר "נקי" שמחליט לעשות בעיות ולהשכיר לאדם עם רקע בעייתי זה כמו שמן למדורה.

יש לי ר.פ נקי ובכל זאת לו היית מבקש ממני להראות לך כתנאי להשכרת דירה הייתי מסרב ומבטל את החוזה. אני גם אינני סבור שכל רישום פלילי שלא הסתיים בהרשעה ואפילו אם כן בהכרח מונע השכרת דירה ולהיפך: רישום נקי אינו אומר שכדאי לך לוותר על בטוחות בהשכרת הדירה או שהשכרת לאדם 'הגון'..
לסיכום, תתרכז בהבטחת תשלום שכר הדירה המגיע לך זו זכותך ולא מעבר לכך.

האם תוכל להביא כאן את הסעיף בחוק האוסר על משכיר / מעסיק / שותף עסקי וכד' לדרוש מאדם אחר פירוט של ר"פ?

Tempus Fugit

לא. אני עניתי לך שלדעתי זה לא נדרש וחדירה לענייני הפרט בנקודה שאינה רלוונטית ובוודאי מאד לא מקובלת.
אולם, אני מניח שאם תמצא מישהו שישתף עימך פעולה תוכל לבקש כרצונך מגיליון ציונים ועד מבחני כניסה. האנשים שאני מכיר, שנוהגים לשכור ולהשכיר כדרך קבע, לא היו משחקים איתך משחק כזה. לשיקולך.

אתה לא חושב שלבקש ר. פ. מאדם שמעוניין להיכנס לתוך דירה זה בתחום הסביר? לא כתחליף לבטוחות אלא כעוד חוליה בשרשרת שאמורה "להבטיח" לך שלא תמצה את עצמך מחר בסיבוך.

השאיפה של המשכיר היא שיהיה לו שיריון כמה שיותר עבה: ר. פ , לדבר עם משכירים קודמים, תלושי שכר אחרונים, ערבים, לבדוק מול בנק ישראל שהוא לא בעל חשבון מוגבל, שקים פתוחים (לחברת חשמל, ארנונה..), ערבות בנקאית או שטר ביטחון, חוזה שמאפשר לו גישה לנכס וסנקציות קשות במקרים של הפרות וכו'.

נשמע נורא? אני לא משכיר רע. להפך. כשיש לי שוכר טוב, שדואג לדירה, שלא מפריע לשכנים ושמשלם כמו שצריך, אני הולך לקראתו בגדול. אני וויתרתי לאנשים על הפרשים, על ריביות בגין איחורים במועדי התשלום, ספגתי שקים שחזרו, מתקן מייד כשצריך, נתתי לשבת בדירה כמה ימים מעבר לכתוב בחוזה מבלי לחייב בסכומים גדולים (או בכלל), לא הקפצתי מחירים כשהדולר שיחק (ועדיין משחק) ואני לא נכנס להם לורידים.

כשאני מרגיש בטוח ויש מולי בן אדם טוב אז אין יותר טוב ממני. כשיש מולי חמור כל הסיטואציה טעונה במתח.

כיון שאנו כבר משוחחים כאן בקביעות אז אנסה להבהיר תשובתי ע"י שאלה שתבהיר לך את אי הרלוונטיות של הר.פ לשכירות: אם אציע לך שוכר דירה שיחתום על החוזה שאתה תציע לו ויגבה אותו בערבות בנקאית? האם תסכים (כמובן שאני מדבר על מישהו שיראה לך בחתימה ת.ז ולא תושב שטחים או מנכ"ל חפציבה הנמלט וכו')

אם התשובה חיובית אז הבנת אותי ותתרכז בבטוחות האמיתיות שיקנו לך בטחון בתשלום ובפינוי
אם התשובה שלילית יתכן ואתה מחפש שוכר שהוא גם שכן טוב או ידיד

ויחד עם זאת, אני בטוח שאם היו יכולים לעשות בדיקה מהו מספר שוכרי הדירות והחנויות הקטנות - בינוניות בישראל שמספקים ערבות בנקאית איכותית למשכירים התשובה הייתה מאוד נמוכה. מאוד נמוכה.

שאלה:
מוכר לך סעיף שמוכנס לחוזה שכירות בו מוצהר כי מוסכם על הצדדים שהמשכיר ימנה כונס נכסים אשר ינקוט פעולות לגיטימיות אם השוכר מפר את החוזה ואינו מתפנה מהנכס במועד הנקוב?

ככל הידוע לי היעד הסופי של כונס נכסים הוא מכירה. זה נכון? אפשר למנות כונס על מנת לשרת מטרה שהיעד הסופי שלה הוא פינוי נכס?

לא זה אינו סעיף מקובל ואינו נדרש. מותר לך לשכור את שרותיו של מי שתרצה מטעמך בהמשך. 'כונס' מתמנה על נכס שלך במקרים מיוחדים כמו כשתתמוטט כלכלית - וזו אינה כוונתך.