חתמתי על זיכרון דברים לקניית דירה ושילמתי 280 אלף שקל כמקדמה.
בזמן החתימה על זיכרון הדברים קבלן הדירה השמיט את הדף השני שבו רשומים התנאים למקרה שבו אחד הצדדים מתחרט.
לאחר בירור בוועדה לבינוי ערים התברר שמוקם כביש ראשי סמוך מאוד לדירה (80 מטר).
את מידע זה הקבלן הסתיר ממני, הוא טען שהמרחק הוא מעל 250 מטר.
החלטתי לוותר על קנית הדירה, אך הקבלן מתנגד.
אני בתהליכי גישור והקבלן אינו מוכן לוותר על הדירה.

מה הסיכויים לזכיה במשפט?
מהי האופציה הטובה ביותר עבורי?

תודה.

לכאורה הסיכוי שלך מצויין: חתמת על זיכרון דברים שבו הבטיחו לך והסתירו ממך נושא מהותי, במועד שבו גילית את 'ההטעיה' החלטת לא לחתום על החוזה ולבקש 'השבה'. אז למה לכאורה? כי דף אחד בזכרון דברים חסר והקבלן מצידו יטען שלא הסתיר ממך דבר. יתרה מכך, יתכן ויטען שהרשלנות בבדיקה היא עליך. ומה שקורה 80 מ' מהבניין הוא בכלל מחוץ לשטח המגרש ולו היה עקרוני לך היתה הבדיקה צריכה להיות שלך.המלצותי:
1. נסה למצוא זכרון דברים מדייר אחר. 'הדף השני' הוא זהה אצל כולם. בכל מקרה בשלב תחילת המשפט הוא יצטרך לחשוף עמוד זה במסגרת 'גילוי המסמכים' והשאלון.
2. נסה לפתור את הבעיה בגישור. במקביל שכור עו"ד ש'יעבה' את הטענות שלך נגדו. יש משקל להצטברות טענות, גם אם אף אחת מהן אינה 'הפרה יסודית'.
לבסוף, לאחר שייעצתי לך כמיטב יכולתי, תרשה לי לצדד באחד משני הצדדים: לא שיכנעת אותי. כביש במרחק 80מ' אינו סיבה מספקת בעיני לביטול חוזה.

יעקב בן שאול

יש לי עו"ד וביצעתי את המלצותיך. מהם הסיכויים לזכיה במשפט?

דרך אגב, הכביש הינו כביש עוקף קריות (ארבעה מסלולים לכל כיוון), האם זאת לא סיבה מוצדקת לביטול החוזה?

קשה בלי לראות את כתב התביעה כתב וההגנה ובימ"ש, במקרים רבים, בלתי צפוי. מי שצריך לענות לך לגבי כדאיות התביעה וסיכוייה הוא עורך דינך, בתקוה שהוא מנוסה ואחראי. ולבסוף, מדובר על ענין מאד סובייקטיבי ותחושתי שאתה מגזים, אבל לא הייתי במקום כדי לחוות דעה בוודאות. אגב, בורר היה מבקר במקום. קשה לי לראות איך הסכסוך לא יסתיים במהירות אלא באחת משתי הדרכים: 1. אתה תוותר על סכום כלשהו מהכסף. 2. הקבלן יסכים לתת לך הנחה נוספת (תשקול את זה ברצינות).