איזה מיסים יש על מכירת דירה?
לפי הידוע לי, מי שמוכר את דירתו – דירת יחיד, אחת לתקופה (אני לא בטוח 3 שנים או 4 שנים) פטור ממס.
אם יש בבעלות אדם יותר מדירה אחת מה המס המטול על מכירת אחת מהדירות? כיצד הוא נקרא וכיצד הוא מחושב?
לדוגמא: האם אדם שיש בבעלותו 4 דירות, מבקש למכור אחת מהן, (לא דירת מגוריו) מה המס שיחול עליו, וכן אם יבקש למכור דירה נוספת בתוך זמן מסוים (למשל שנה...) מה המס שיחול גם על המכירה השנייה, וכיצד הוא מחושב?

תודה לעונים !!!

על מכירת דירת מגורים אחת ל-4 שנים יש פטור ממס שבח.
אם רוצים למכור שתי דירות מגורים - כדאי לשקול על איזו דירה לבקש את הפטור (היכן שהשבח נמוך יותר, כמובן).
המס הוא על השבח הריאלי (התמורה מהמכירה פחות עלות הנכס מותאמת לאינפלציה)
המס כיום הוא 25%
המס עד למועד הרפורמה: המס השולי הגבוה
המס הסופי הוא החלק היחסי של שנות המס עד לרפורמה ושנות המס לאחר הרפורמה.
בתנאים מסויימים ניתן לפרוס את חישוב המס עד 4 שנים אחורה.
יש גם מס בשיעור 10% על המרכיב האינפלציוני עד 31.12.2003

בקיצור - ללא פרטים מלאים (כמה עלה כל נכס, מתי נקנה, בכמה רוצים למכור, מה המס השולי של בעל הדירות ב-4 השנים האחרונות) - לא יהיה ניתן לאמר לך כמה מס יש לשלם.

מה קורה במקרה ומוכרים דירה שהוחזקה 12 שנה במחיר נמוך ממחיר הקניה? (עקב ירידה חדה במחירי הנדל"ן באותו איזור?

הבדיקה היא בשקלים ולא בדולרים.