מה נהוג בדרך כלל כאשר השוכר רוצה לצאת מהחוזה לפני הזמן? היציאה היא לא עקב בעיות שהתעוררו באותו הזמן אלא כי מעונין להחליף.. אין למשכיר בטחונות. אם נניח ונכתב בחוזה כי על השוכר למצוא דייר חולפי שמקובל על המשכיר והשותף והשוכר לא מצא או לא חיפש? והשוכר מודיע למשכיר ולשותף 3 חודשים מראש? האם עליו להמשיך לשלם עד שיימצא שותף? האם הוא יכול לצאת מהחוזה ללא שותף? האם נהוג שיש לשלם קנס? אם כן מה גובה הקנס? תודה

אם הצדדים חתמו לתקופה של 12 חודשים נהוג שהם יקיימו את התחייבויותיהם.
כשם שלא היית מצפה כשוכר שבעל הדירה יעיף אותך מהדירה באמצע ההסכם, כך לא היית מצפה ששוכר (ללא שום עיגון לכך בהסכם) יחליט שהוא עוזב - והדברים יפים שבעתיים במקרה שבעל הדירה היה הגון ולא דרש בטחונות.

לגבי שאלותיך (ובהתאם למידע שמסרת):
1. אם ההסכם קבע שהדייר יחפש דייר חלופי - זה מה שהוא צריך לעשות. כל עוד לא הגיע דייר חלופי שהוסכם על בעל הדירה - חלה על השוכר לעמוד בכל התחייבויותיו לפי ההסכם.
2. אין די בהודעה של 3 חודשם מראש.
3. בנסיבות אלו, לא ראוי לצאת מהחוזה לפני תומו, מבלי לאתר דייר חלופי, וקמה לבעל הדירה עילה לתבוע את השוכר.
4. אם בכל זאת, מבקשים לעשות זאת, ניתן לנסות ולהגיע לעמק השווה עם בעל הדירה - בכל דרך שתראה לשני הצדדים לנכון.
5. קנס משלמים אם הצדדים סיכמו זאת בינהם במסגרת ההסכם או לאחר מכן. גובה הקנס, בד"כ, יתחשב בגובה שכר הדירה החודשי, בזמן שנותר עד לסיום ההסכם, בקושי במציאת שוכר, עלויות הפרסום, נסיבות העזיבה וכיו"ב. לכן לא ניתן לקבוע באופן שרירותי את גובהו.

ולסיום נשאלת השאלה: מדוע השוכר לא מחפש שוכר חלופי ?

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.