אני גר בדירה שכורה מזה מספר חודשים. חוזה השכירות הוא סטנדרטי. בדירה 3 מרפסות, לכל אחת תריס גלילה. ב-4 החודשים התקלקלו 3 התריסים. את התריס השלישי מתעקשת בעלת הבית שלא לתקן, כרגע הוא במצב פתוח. בעלת הבית מתכחשת לחלוטין לאחריותה לתחזוקת הבית: "מחר יתקלקל לך ברז גם תבקש ממני לתקן?" ואינה מוכנה לשאת בעלות תיקון התריס, היא טוענת שקיבלתי דירה עם תעודות ואפילו שהדיירים הקודמים חתמו לה שהכל עובד (אלוהים אדירים!). מה באפשרותי לעשות?

את התריסים (ואפילו את הברז) כל עוד השימוש בהם היה סביר.

יש לפנות אליה ולהעמיד אותה על התחייבויותיה עפ"י ההסכם - בהן היא חייבת לעמוד.

אני מציע שתאמרו לה דבר נוסף:
1. שבכוונתכם להזמין איש מטעמכם שיתקן את התקלות ושהיא תשא בכל התשלומים (עם אפשרות לקזז סכום זה מתשלומי שכר הדירה הבאים)
2. שהחלון כרגע פרוץ ושהיא תישא בכל נזק בגין פריצה / נזקי גשם וכל נזק אחר שייגרמו לכם, בשל מחדליה.

את התיקונים - עליה לעשות לאלתר, בשל הדחיפות היחסית בתיקונם. לא הגיוני שתשארו עם חלון פתוח ובפרט בחורף.

נא דווחו על ההתקדמות ובהתטם לכך נראה איך ממשיכים לפעול

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

אמרתי לה שהיא תישא בהוצאות התיקון, אולם היא מתכחשת לחובה זו לחלוטין. הדרישה כי ניתן יהיה לגלול תריס גלילה היא לטעמי שימוש סביר, ומדובר לחלוטין בבלאי. אני מתכוון להזמין את מתקן התריסים וכן לרשום ממנו הצהרה על התיקון ומצב התריס. אין לי אפשרות להפחית את הסכום משכר הדירה מכיוון שבחתימת החוזה נתתי בידיה צ'קים עבור שנה שלמה. אין שום אפשרות לשכנעה לשלם, אני מתכוון לשלם למתקן התריסים, אבל איך אני יכול לאלץ אותה להחזיר לי את הסכום?

תודה.

- רצוי מעו"ד - אם מכירים מישהו שיוכל לעזור)

מכל מקום, אין דרך אמיתית לשכנעה לשלם, מעבר לאפשרות לתבוע.

במחשבה שניה - האם הפקדתם בידיה בטחונות ?

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

יש בידה שטר ערבות על סך 40000 ש"ח, וכן צ'קים לפקודת ברת חשמל וכו'. אבל איך זה קשור?

משהו פה מטורף. אני עושה הכל בסדר (התיקון עלה 400 שח הפעם) ואין שום דרך לגרום לבעלת הדירה לעשות את שהיא מחויבת על פי החוזה? מה קרה אם אני אבטל את הצקים שלי? מדוע לצד א' מותר להפר את החוזה כרצונו ואילו לצד ב' לא?

אני מתכוון לשלוח לה את החשבונית בצירוף מכתב מאיים מעורך דין (אני מניח שזה יספיק די לגרום לה לשלם הפעם), אבל אני גם מניח שזה יעלה לי הרבה יותר מאשר התיקון עצמו. מה עושים?

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

איזו מין שאלה זו? ואיך זה רלוונטי לכל שאר הסיפור? ברמה העקרונית אני לא רוצה להחליף דירות כל כמה חודשים (גם מבחינה כלכלית, הובלה, תיווך וכו') אבל למען האמת אני לא פוסל את זה על הסף מרוב ייאוש. מה שמטריף בסיטואציה הזו הוא שאני צודק, אבל אין שום דרך (שאינה אלימה - במובן הזה, אני מתכוון למכתב תקיף מעו"ד הדורש ממנה לשלם) ליישם את הצדק הזה...

(בשאיפה) הוצאות ואולי תשכנע את המשכירה לחזור בה...אז אל תהיה קצר רוח..

דרך אחת למשל תהיה, הודעה בכתב שאם תוך 10 ימים היא לא מסדירה את חובה, אתה רואה בזה הפרה יסודית של ההסכם שתגרור את ביטולו של החוזה. בכפוף לכך, וככל שלא יוסדר חובה תוך פרק הזמן הזה, אתה שומר לעצמך את הזכות לבטל את השיקים שהופקדו בידה לצורך השכירות ולפנות לערכאות לשם קבלת סכום הכסף שהשקעת בתיקון התריסים, בנוסף להוצאות משפט ונזקים שייגרמו לך כתוצאה מהפרת החוזה.

בטרם נקיטת פעולה כלשהי, יש מקום לבדוק את הנסיבות באופן ברור, כדי שלא יווצר מצב שהמשכירה תפעל באמצעות חילוט הערבות שיש בידה. אם יש בידה ערבות בנקאית - יהיה לה קל לחלט אותה.
לעומת זאת, אם יש בידה שטר בטחון (זה שקונים בדואר בשקל) יהיה לה יותר קשה לנקוט בהליכים וזה יצריך מצדה מאמץ.

אם הדרכים להגיע לעמק השווה, על מי מנוחות, לא צלחו - תוכל לפעול בדרך משפטית ולעמוד על זכויותיך.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי/כלכלי ואין להסתמך על המידע הנמסר בשום דרך.

קודם כל תודה, וסליחה על קוצר הרוח (אבל המצב די מתסכל). הודעה על הפרת החוזה תהיה בשבילה דבר חיובי, היא תשמח להיפטר מאיתנו, כיוון שהיא רואה בנו שוכרים בעייתים (כאלה ש"מכניסים אותה להוצאות"...)

לדעתי מכתב מעו"ד שהיא נדרשת לשלם אחרת תוגש נגדה תביעה תעשה את העבודה, אני רק לא בטוח שהיא תשתלם לי בטווח הקצר (העו"ד וודאי יעלה הרבה יותר מהתשלום לתיקון התריס).

אין בידה ערבות בנקאית אלא שטר ביטחון.